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谈工程造价分析与控制方法
谈工程造价分析与控制方法
【摘要】随着改革开放的不断深入,我国经济快速发展,带动我国的建筑行业快速发展,尤其是加入世贸组织以后,我国建筑行业不仅面临国内的竞争,还面对来自国外的竞争。要想提高自身企业竞争力,不仅要加强施工质量的管理,更重要的是在工程造价方面加强管理,实现项目成本控制的总体目标。
【关键词】工程造价;现状;分析;控制;方法
中图分类号: TU723.5 文献标识码: A 文章编号:
在工程建设过程中,工程造价是工作的重点,之前工程造价控制重点一直在项目的实施阶段,但是随着现在工程体量的增大,市场经济的影响,在工程建设的不同阶段对投资的影响程度都有很大的差异,工程项目成本的发生涉及到项目的整个施工周期,从施工准备开始,经施工过程至竣工移交后的保质期结束。于是在整个施工阶段,工程造价应该进行分阶段对目标成本、实际成本的实际对比,对各阶段目标成本完成情况进行差异分析,制定出科学合理的工程造价方案,尽可能在保证施工工期和质量的前提下,最大可能的降低项目成本。
工程造价的定义
工程造价,是指一项工程建设所花费的全部费用,即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价和工程建设的内容有关,不同地区、不同建设单位、国家政策支持等因素影响到工程造价,简单的来讲,一样的工程,在不同的地方进行建设,工程造价就会出现不同。这是因为每个地方的材料价格不同、人力资源不同、地方政策支持力度不同、所用建设单位不同,这样就会出现工程造价的差异。
工程造价在工程建设中存在的问题
随着我国改革开放的不断深入,我国工程造价管理由国家直接管理和参与发展为一个独立完整的学科体系,并且随着房地产业的快速发展,近些年我国的工程造价管理工作取得了不错的成绩,为我国的房地产业的发展起到推动作用,也为我国经济快速发展做出了突出贡献。但是随着我国市场经济体制的不断完善,工程造价管理在工程建设中也出现一些问题,主要有以下几点:
建筑市场不合理竞争??导致出现不合理工程造价编制
我们知道,近些年房地产快速发展带动了建筑业的发展,在宏观政策调控下,固定资产的投资规模不断扩大,同时从事建筑施工的队伍却以更大幅度增加,同时由于一些国有建筑企业面对市场经济时,因为一些体制等历史原因,导致企业发展缓慢,在同一些新兴起的建筑公司竞争时,处于劣势,造成市场竞争中难以保证公平的市场竞争。而且加入世贸组织以后,国外的一些建筑公司涌入中国市场,于是市场竞争更为激烈。为了保证自身在市场竞争中能占有一席之地,一些建筑企业之间进行恶意竞争,为了获得工程任务,接受一些苛刻条件,进行如压价承包、垫资施工、压缩工期、肢解发包、指定分包等这些不规范的市场交易,
这样建筑企业在获得施工任务后,面对低利润甚至是没利润的工程任务,只有在工程造价编制中进行需求利润。
2.工程前期阶段忽视工程造价管理
工程造价管理始终贯彻于整个项目的建设过程,这样才能更好的做好工程造价编制,但是很长一段时间,许多工程普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性,将造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段,甚至在工程决算阶段。这样容易受到市场波动,出现一些不稳定因素,因此经常出现投资超限的现象,这样有些项目在建设完毕后,发现超出计划很多,就造成投资效益不好的现象出现。
3.业主存在一些不规范行为
业主和建筑单位是甲乙双方的关系,由于现阶段我国投资体制的不完善,在市场供求关系中,业主在建筑市场占有主导地位,这就导致业主的行为直接关系到建设工程的进度、质量和造价。但是有些业主缺乏相应的专业素质,为了提高项目经济效益,不能完全按照合同进行履行,私自压缩工期、压低造价,而建筑单位为了自身利益,也只能认同业主意愿,导致工程造价一再压低,严重的干扰了建筑市场的正常运转。
4.建筑工程分包过多
随着项目工程规模的日益增大,参与的单位也就越来越多,而一些大型建筑公司招标成为总包后,不是从工程的整体利益出发,而是从自身的利益出发,进行工程分包。这样随着一层一层的向下分包,总包单位无法协调安排进度和对现场的统一管理,造成施工中的浪费,而由于分包增加了中间环节,一定程度上提高了工程造价,影响到建筑市场的竞争环境。
三、工程造价的控制手段
1.完善相关的法律法规,规范建筑业市场
要想使得工程造价工作科学合理化,就必须依法进行管理,加强法制建设,要健全法制、完善法规,逐步建立起一个以《建筑法》为核心的建筑法律体系,使建设工程造价管理走向有法可依、执法必严的法制轨道。
2.重视工程前期的工程造价管理
在进行工程造价管理的时候,要总结出科学合理的工程造价管理和控制的方法,贯穿于建设项目的
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