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谈旧城改造规划新趋势 　　摘要：城市旧老城区，是传统的城市规划方法的结果和表现，在一定程度上与最新的城市总体规划有着严重的冲突，甚至越来越不能适应城市的发展，亟待改造和更新。旧城更新的发展速度加快，适应了居民改善生活质量的强烈要求; 适应了政府美化城市形象的决心; 适应了经济结构调整和产业结构调整的需求; 适应了城市自身现代化发展的内在趋势; 适应了资金的流向需求; 适应了土地的有偿使用和房地产业的发展。 　　关键词：旧城市;改造; 规划; 新趋势 　　Abstract: The old city old city, city planning is the traditional method and performance, to a certain extent, and the overall planning of the citys new have serious conflicts, and even more can not adapt to the development of the city, in urgent need of reform and renewal. The development speed of urban renewal to speed up, adapt to the residents to improve the quality of life of the strong demand to beautify the city image of the government; determination; adapt to the adjustment of economic structure and industrial structure adjustment requirements; to adapt to the inherent tendency of city modernization itself development; adapt to the flow of funds demand; to adapt to the development of compensation for the use of land and the real estate industry. 　　Keywords: Old city; reconstruction; planning; new trend 　　中图分类号：[F292] 文献标识码：A 　　 　　1旧城改造规划的背景和意义 　　目前我国正处于飞速的城市化阶段，这种高速城市化的背景下，中国城市正经历着急剧而持续的变化，面临着大量人口的聚集，作为城市中最具吸引力的地区，旧城区的规模和承载力受到巨大考验，其原有的空间形态及土地利用方式面临着调整与改变，如何把握城市功能和城市结构发展演化的规律，在保持旧城区发展活力的同时体现老城自身特色，已成为旧城区更新所面临的一个重要课题。 　　目前我国的旧城区更新主要面临着两个方面的问题。一方面，由于历史原因，旧城区在很长一段时间内处于停滞发展状态，许多城市的旧城区存在着布局混乱、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施短缺等问题，很难适应城市经济、社会发展的需要，同时危及到城市特色和历史遗产的保护与继承，造成严重的社会问题，所以旧城区更新改造追在眉睫。另一方面，由于我国日益紧张的土地资源等问题，城市的空间形态将由外延转向内涵发展。城市结构整体调整成为城市发展主题。因此，研究现时的旧城区更新的特点和机制，实现城市功能和城市结构的良性发展其意义就显得尤为突出和重要。 　　2旧城改造规划现状分析 　　2.1旧城改造区建筑现状分析 　　旧城改造区内部建筑集中连片、平房密度相对较大、建设使用年限久、结构简易，建筑密度较大，采光通风差，公共绿地以及基础设施缺乏，整体风貌较差。同时建筑布局杂乱无章，建筑较拥挤，无空间层次感，治安和消防隐患较大环境卫生脏乱差、拆迁成本高、商业开发价值低。 　　2.2旧城改造区用地功能分析 　　旧城改造区用地功能混杂，缺乏公共绿地和公共开放空间，地块零碎不完整。同时由于现状道路未形成网络，无法对地块进行系统的划分，不利于用地的开发利用。旧城改造区土地用途结构和空间分布结构逐渐变得不合理，使得旧城土地配置呈现低效率和用地集约化程度低的状况。旧城中土地使用上的问题十分突出地表现为布局混乱、功能混杂。 　　综上所述，旧城改造区大部分区位相对较差，建筑质量较差，各种建筑布局凌乱，城市未来发展可利用土地较少，现状道路体系不完善，成为发展的制约因素。 　　3旧城改造规划的新趋势 　　3.1规划手段从单一走向综合