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浅谈房建工程防渗漏施工技术应用与创新 　　【摘 要】本文首先对房屋建筑工程渗漏的原因进行分析，并在此基础之上提出房屋建筑工程防渗漏施工技术的应用与创新。 　　【关键词】房建工程；防渗漏；应用 　　一、前言 　　目前，随着科学技术的不断进步，房建工程的渗漏技术有显著改善，但有很多问题有待解决，因此防渗技术在我国房建工程现状不容乐观。房屋建筑外墙渗漏及卫生间的渗漏问题的在物业中有着相对较大比例的投诉，也成为常见的渗漏施工阶段面临的问题。因此，为了确保施工质量的住房建设项目，我们将进一步研究泄漏技术的应用与创新，来解决这个问题，对房地产的健康发展提供一个坚实的基础。 　　二、房建工程渗漏出现的原因 　　1、屋面渗漏原因 　　屋面渗漏的原因更多的是防水层破旧，造成屋顶出现渗水，从施工方面来看，是由于施工操作不对，防水材料的边缘或连接处密封不好；也可以是防水材料本身质量标准不高，导致发生泄漏。从使用的角度来看，可能是屋面排水系统拥堵积水，从而造成屋面渗漏，或多年不对其进行清洁，导致植物生长，破坏防水层；或是物业及用户打孔过多，破坏了膜结构，导致漏水。从设计的角度来看，设计者没有考虑建筑的特殊性，仅仅根据一般标准、边坡设计房子不合理或排水孔少，从而可以造成屋面渗漏。 　　2.外墙渗漏的原因 　　大多数的现代住房项目，是使用空心砖或混合砖、空心砖或混合砖主要是在常规填充，没有受力的能力，在运输或装卸过程中会损坏，在工程修建，钻井、线程、管道敷设、安装基础设施过程等，这将损害导致外墙渗漏；这类填料，一年四季被太阳晒，表面会产生微小的裂缝，毕竟是填料，在雨天，会造成雨水沿着裂纹进入深墙内，造成外墙渗漏。 　　3.厨房、卫生间渗漏的原因 　　卫生间和厨房泄漏往往发生在墙根或底部，原因是底部或墙壁有一个小裂缝，管道铺设没有密封，防水层铺设到位或防水层遭到破坏，另一个是厨房和卫生间经常存有积水或流水，浸泡后的时间过长，导致厨房和卫生间发生泄漏。 　　4.地下室渗漏的原因 　　因为地下室一年到头低温度，防水层的防水效果减弱，一些后期的物业不对的维护，如没有干燥的地下室，经常忽视维护钢筋混凝土地下室，地下室温度差别大，尤其是在冬天，可能会导致混凝土裂缝，最后致使地下室发生泄漏。 　　5.外门窗渗漏的原因 　　一年到头存在在雨中的外门和窗户，经过太阳暴晒，使门洞衔接处产生裂缝，会导致雨水沿着裂缝渗漏；而且门窗设计不符合规范，门窗框与墙体间的间距太大，突出墙或门窗框，造成上述情况的发生。 　　三、房建工程中防渗漏技术的创新与应用分析 　　1.关于于屋面的防渗漏技术 　　加强质量的监督的设计图纸根据实际的标准测试和评审，对设计单位的要求很高，可行性和科学性进行图纸监督。加强管理的屋面施工、屋面由于其特殊的位置，在施工时必须进行科学、合理的安排，尽量使成型混凝土浇注、设计、施工缝尽量少，此外，弯曲钢屋面结构较多，在此过程中铸造，注意保护钢结构，避免松其位移变形，屋顶模板有点过早拆除，必须完成后方可等到完全硬化混凝土下模板。在屋面渗漏施工中，应均匀采取两种防水材料涂抹的方式，当涂抹材料旱膜状时，可以涂抹材料进行下一层涂抹，进行24 h后涂抹的注水试验，尽可能地确保施工合格，如果发现，校正和维护在泄漏必须返回。应注意在铸造当建造房屋，以确保混凝土强度、钢保护层厚度和钢筋及钢筋间距，进行振动的混凝土，水养护的混凝土，一般实践为两个星期。 　　2.关于外墙的防渗漏技术 　　在外墙渗漏施工时，应尽可能的选择蒸压加气混凝土砌体墙材料，并严格控制其质量，尤其要确保产品的选择具有较强的抗压强度，应于一个月后生产的一个月内加气混凝土砌体保护可用于砌筑，并检查程序申请前存在裂纹和缺陷。对石膏应用于墙面之前，过程和冲洗反应墙，松散物质，如浮尘，努力改善砂浆和墙壁粘连，对建筑外墙防渗性能提升坚实的基础。 　　3.关于卫生间、厨房的防渗漏技术 　　加强设计质量控制，到厨房和卫生间的设计图纸做出严格的要求，必须有特殊的防渗方案，具体的位置，管道布局，我们使用材料规格等进行施工。加强监测、结构应用在厨房和浴室里的过程，采用科学方法的使用，在浇注混凝土，应注意巩固，经过反复振动，由混凝土和防止软化，气泡、脱落和其他条件。加强管理的设备安装、厨房和厕所都需要安装各种基础设施的过程中，在安装设备的，必须加强管理，对于造成的洞进行填补，防止漏水的产生。加强防水材料在管理上，应选择防水的防水材料，具有良好的效果，在应用过程中严格按照标准，小留死角，添加一个合理的防水材料和辅助材料，加强防水效果。厨房和卫生间好排水系统设计，防止水的形成。通过对业主进行必要的指导，以防止造成的损害，导致盲目使用防水层使用效应减弱，导致漏水。 　　鉴于厨卫的重要性，作为住房建