公园景区商步行街级休闲中心项目申请报告.doc

公园景区商业步行街级休闲中心项目 申 请 报 告 目 录 第一章 项目总论 1 1.1 项目背景 1 1.2 可行性研究结论 5 1.3 主要技术经济指标表 6 1.4 存在问题及建议 8 第二章 项目背景和发展概况 9 2.1 项目提出的背景 9 2.2 项目发展概况 12 2.3 投资的必要性 15 第三章 市场分析与建设规模 18 3.1 市场调查 18 3.2 市场预测 23 3.3 市场推销战略 27 3.4 产品方案和建设规模 29 3.5 产品销售收入预测 30 第四章 建设条件与厂址选择 31 4.1 资源和原材料 31 4.2 建设地区的选择 32 4.3 厂址选择 35 4.4建设单位基本情况 36 第五章 工厂技术方案 38 5.1 项目组成 38 5.2 生产技术方案 38 5.3 总平面布置和运输 46 5.4 土建工程 48 5.5 其他工程 49 第六章 环境保护与劳动安全 52 6.1 建设地区的环境现状 52 6.2 项目主要污染源和污染物 53 6.3 项目拟采用的环境保护标准 53 6.4 治理环境的方案 53 6.5拟采用的环境保护措施 54 6.6 环境监测制度的建议 55 6.7环境影响评论结论 55 6.8 劳动保护与安全卫生 55 第七章 企业组织和劳动定员 66 7.1组织机构与职能划分 66 7.2项目经营管理模式 68 7.3 经营管理措施 69 7.4劳动定员和技术培训 70 7.5 劳动保护与安全卫生 72 第八章 项目实施进度安排 73 8.1 项目实施的各阶段 73 8.2 项目实施进度表 75 8.3 项目实施费用 76 第九章 投资估算与资金筹措 77 9.1估算依据 77 9.2 项目总投资估算 77 9.3 资金筹措 81 9.4 投资使用计划 81 第十章 财务与敏感性分析 82 10.1财务评价依据 82 10.2成本、收入及利润估算 82 10.3利税估算 85 10.4财务评价 85 3、财务内部收益率（IRR） 87 10.5不确定性分析 88 10.6评价结论 89 第十一章 可行性研究结论与建议 90 11.1可行性研究结论 90 11.2问题和建议 92 第一章 总论 1.1概论 1.1.1项目概况 1、项目名称：############翠微峰旅游服务中心建设项目 2、项目承办单位：########################翠微峰自然森林公园发展有限公司 3、项目负责人：############ 4、建设期限：2010年5月-2012年4月 5、建设地点：############镇迳口村 项目位于########################县城，翠微峰国家森林公园入口处，距############县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。 6、建设性质：新建 1.1.2承办单位概况 ########################翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。 1.1.3项目建设内容及规模 建设############翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329㎡（约150亩），总建筑面积150500㎡，其中酒店建筑面积20900㎡，商业建筑面积69900㎡，餐饮建筑面积37900㎡，办公建筑面积11900㎡，管理建筑面积9900㎡。 1.1.4项目总投资和资金筹措 项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。 1.1.5主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 100329 2 总建筑面积 ㎡ 150500 （1） 酒店建筑面积 ㎡ 20900 （2） 商业建筑面积 ㎡ 69900 （3） 餐饮建筑面积 ㎡ 37900 （4） 办公建筑面积 ㎡ 11900 （5） 管理建筑面积 ㎡ 9900 3 容积率 1.1 4 建筑密度 45% 5 机动车车位 辆 500 6 征地 亩 150 7 投资与资金来源 （1） 总投资 万元 15000 （2） 建设单位自筹资金 万元 15000 8 效益分析 （1） 收入 万元/年 2832 （2） 成本 万元/年 750 （3） 利润 万元/年 2082 （4） 净利润率 11.4% （5） 投资回收期 年 7.2 1.2项目申请报告编制依