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双汇凇江新城
双汇凇江新城（暂定名）
经营计划书
双汇地产公司总工办
二00六年二月份
一、计划编制说明
1、本建设计划周期为：2006年2月10日至2007年12月31日；
2、测算依据：
A、建安工程测算依据双汇国际花园项目的建安成本和漯河市建筑市场行情进行推算。多层建安成本暂按560元/平方米；小高层建安成本1100元/平方米。
B、前期费用参照政府收费的标准进行制订；
C、配套工程测算依据双汇国际花园项目建设标准进行推算；
D、人防工程费用300万元。
3、本计划在理想工作状态下制订，现存在其他影响实际执行的不可估因素，在项目运作过程中，客观情况发生变化，则相应的各项工作执行计划及投资计划将做出及时调整；
4、本计划是在项目规划设计方案未确定情况下制定的，待总规方案确定后本计划将做全面细致地调整。
二、项目综述：
双汇凇江新城（暂定名）项目工程位于凇江新城，呈正方状，占地面积120亩报批 1 土地费用 2798 已支付 2 手续报批 608.76 规划、报建 3 办理手续燃气费用 175 4 建安工程 756 基础工程合同价15% 5 建安工程 756 二层工程合同价15% 6 建安工程 756 四层工程合同价15% 7 建安工程 756 主体封顶合同价15% 8 景观、绿化工程 60 9 道路、排水工程 20 公共厕所 14.4 10 大门及围墙 100 11 总计 4002.16万元 2、凇江新城2006年其他费用计划：
①待支付土地费用6700-3600-857.67=2243.33万元;
②办理土地证费用：5842.33×6%=350.5398万元；
③临时围墙拉设费用：20万元；
④青苗补偿费：500元/亩×277.71=13.8855万元
小计：2627.7553万元
合计：6629.9153万元
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