丽水商业广场商铺租赁协议.docVIP

丽水商业广场商铺租赁协议 租赁方(甲方):重庆建工集团有限责任公司房地产开发分公司 注册地址:重庆市渝中区捍卫路8号 营业执照注册号:5000001801296 联系电话邮政编码:400013 承租方(乙方): 注册地址: 营业执照注册号: 联系电话: 邮政编码: 甲、乙双方本着平等、自愿的原则,经双方共同协商后,就下述商铺租赁事宜签订本协议.具体内容约定如下: 1.乙方自愿承担甲方丽水商业广场A-1-23号,A-1-22号两个商 铺,其中A-1-23号商铺套内面积600㎡,A-1-22号商铺套内面积60㎡,套内面积共计660㎡(商铺平面图详见附件一). 2.甲、乙双方约定租赁期限为3年,具体起止日期为2005年1月1 日至2007年12月31日. 3.商铺租金从2005年1月1日开始计算,商铺租金金额如下(按套内面积计算): 2005年1月1日---2005年12月31日期间租金为每月10元/㎡. 2006年1月1日---2006年12月31日期间租金为每月11元/㎡. 2007年1月1日---2007年12月31日期间租金为每月12元/㎡. 4.本合同生效时至2005年12月31日为乙方装修及试营业时期，甲方免收乙方租金。 5.乙方在签定本合同之日须向甲方交纳5000元履约保证金。如乙方在合同期间有违约行为，则甲方有权不退还保证金的部分或全部，如无违约行为，则甲方在合同租赁期满之日将保证金免息退还乙方。 6.乙方按月向甲方交付租金，首期租金于2006年1月1日前交付，此后每月提前5天交付下一月度的租金。若乙方逾期交纳，则每日按当月租金总额的0.5%计算滞纳金。乙方如未征得甲方同意而超过20日未交纳租金，则视为乙方违约；甲方有权终止本合同，并不退回乙方保证金。 7.乙方在租赁期间需保证该商铺用于经营超市，经营范围主要包含食品、百货、水果、糕点、文具、药品等超市基本配置，同时必须保证超市内有不少于60㎡的专区用于经营生鲜、蔬菜、禽蛋、鱼类、肉制品、粮油等农贸产品，保证满足丽水青苑小区业主的要求。 8.甲方负责提供商铺经营需要生产、生活用水和电力，并保证建筑物通过国家相关机关验收，可正常使用。 9.乙方在商铺装修前需将装修方案及店面招牌安装方案报甲方及物业管理公司审批，通过后方可进场装修。 10.乙方须在2005年10月20日前完成商铺的装修并开始营业或试营业，如因乙方原因导致开业时间延后，视为乙方违约。 11.乙方须在9月28日前完成店铺招牌的制作及安装。 12.在乙方超市所经营的农贸产品能满足小区业主日常需求的前提下，甲方承诺在丽水商业广场及丽水青苑小区的其它自有房产（不包括已出售和出租的物业），不再经营或出租经营同类性质的大中型超市或农贸市场（现有在经营的除外）。 13.乙方在租赁期间的经营活动须服从物业管理公司的管理，并支付商铺物业管理、清洁、水、电、气等费用。 14.甲方及甲方所聘用的物管公司同意乙方工作人员到小区上门送货销售。 15.甲方及甲方所聘用的物管公司允许乙方工作人员凭有效证件搭乘小区业主交通车辆上下班。 16.乙方在2008年12月31日后如需续租该商铺，则应在2008年10月1日前向商铺所有者递交书面申请，具体租金价格有两方协商确定。在同等租赁条件下，乙方有优先租赁权。 17.在租赁期间乙方须保证经营场地及设施的完好，如有损坏须照价向商铺所有人赔偿。 18.除征得甲方书面同意，乙方不得擅自将所租赁商铺转租给第三方，否则视为乙方违约，甲方有权收回本商铺并不予以退还乙方租赁保证金。 19.在协议期间，甲方有权对本商铺进行销售，但必须告知乙方并保证本协议得以正常履行。 20.若因地震、飓风、战争等不可抗力因素，致使本合同无法履行时，可终止本合同，租赁费按实际使用支付。 21.本协议未尽事宜，可有双方协商签定补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 22.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日