商品住房业主(购房主)交存住宅专项维修资金有关知识问答.doc

商品住房业主交存住宅专项维修资金 有关问题释疑 1、国家为何要建立住宅专项维修资金管理制度？ 答：住宅物业维修资金，简单解释就是维持住宅物业运转和维修的资金。一般来讲，一幢新物业，大多不需要什么维护和维修，但是一旦使用多年后，难免会像人一样，有点头痛脑热，就需要维修、保养和医治。这时候就需要投入，有时会是一大笔钱，单靠个体业主，很难解决。总体来讲，住宅物业维修资金是住房售后为确保住宅物业正常地运作、延长住宅物业的使用寿命，维护住房产权人和使用人利益所预先建立的资金，形象一点说，就是房屋的“养老金”。 住宅专项维修资金制度的建立，是对国家社会主义保障体系的完善，是对实现“居者有其屋”、“居有所住”的保证，真正使房屋“病有所医”。 2、什么是住宅专项维修资金？那些物业的业主需交存维修资金？ 答：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我县商品房屋（含经济适用住房、集资建房和拆迁还建房），售后公有住房的业主均应交存维修资金。属于住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主同样也应交存维修资金。 3、住宅共用部位、住宅共用设施设备指哪些？ 答：住宅共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施、设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 4、商品房业主在何时交存维修资金，交存的标准是多少？ 答：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则，开发建设单位不得将房屋交付购买人、房产部门也不得办理产权登记、交易手续。 商品住宅（非住宅）业主按照所拥有物业的建筑面积、交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建安工程每平方米造价的5%。 5、如何管理业主交存的住宅专项维修资金？ 答：业主交存的维修资金属于业主所有。其管理实行“专户存储，专款专用，按幢设帐，核算到户，政府监督”的原则。业主大会成立前，业主交存的住宅专项维修资金由物业所在地的人民政府房地产主管部门代管。房地产主管部门会同财政部门在当地指定一家商业银行，开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域或以幢为单位，按房屋户门号设立分户帐。 业主大会成立后，按照业主委员会的申请，房地产主管部门将专户管理银行业主交存的住宅专项维修资金帐面余额划转至业主大会另指定开立的专户管理银行。业主大会开立的专项维修资金帐户要在当地人民政府财政部门和房地产主管部门的监督下运行。 6、使用住宅专项维修资金有何规定？ 答：维修资金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 商品住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊，尚未售出的商品住宅、非住宅由房地产开发企业按建筑面积分摊。业主分户帐面住宅维修资金余额不足首期交存额的30%时，应及时续交。 商品房住宅业主自用部分和自用设备的维修、更新费用，由业主承担。 7、房屋所有权转让时，维修资金如何处理？ 答：因买卖、赠与等发生住宅转让时，业主应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，同时将该房屋开立的分户帐号转让过户给受让人。 受让人持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户帐更名手续。 8、房屋灭失后，维修资金如何处理？ 答：业主凭房屋灭失证明材料（房屋拆迁许可证等），到当地人民政府房地产主管部门支取返还房屋分户帐中结余的维修资金，并办理分户帐注销手续。