无锡国信月市场报告市场部范本.docVIP

目 录 一、一月无锡热点资讯 3 1、国务院：对闲置房地产用地征缴增值地价 3 2、央行上调存款准备金率0.5个百分点 4 3、08无锡土地竞标迎来开门红 5 4、征缴增值地价 2008土地新政定调“节约集约” 6 5、太湖新城又添新建筑 6 6、1月周末楼盘活动速递 6 二、一月无锡市场走势分析 7 1、无锡每月整体市场量价走势 7 2、无锡成交套数走势 8 三、一月无锡住宅成交分析 8 1、一月无锡区域成交量 8 2、一月楼盘销售套数排行 9 四、无锡房产一月营销透视 10 1、媒体投放概况 10 2、投放媒体选择 10 3、各区域广告投放情况 11 五、一月新区市场走势分析 12 1、成交套数排名 12 2、成交面积排名 12 3、新区走势分析 13 六、个案分析 14 1、美新加推房源 14 2、瑞城国际要推出60平米的小面积复式公寓 14 3、万科“拐点”风波 15 七、市场分析及展望 15 1、整体市场 15 2、新区市场 16 一、一月无锡热点资讯 1、国务院：对闲置房地产用地征缴增值地价 国务院7日发布的《关于促进节约集约用地的通知》明确指出，对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处理、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。 【观弧解析】 一些开发商的囤地行为，造成大量土地处于闲置状态，新政对于开发商的这种做法有一定的遏制。对遏制开发商延缓土地开工时间，继而延缓楼盘开盘，坐地涨价的做法也是致命一击。 如果遏制了开发商继续囤地，城市房地产市场大面积开工，供应量加大，开发商之间的竞争日趋激烈，无形中就控制了房价的过快、不合理上涨。 2、央行上调存款准备金率0.5个百分点为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2008年1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自一九八五年央行将法定存款准备金率统一调整为百分之十之后，二十二年来新高。在过去的一年里，中国央行十次上调法定存款准备金率这次上调是央行为了落实从紧货币政策的正常上调，2008年还会继续上调，主要目的是为了控制有外汇收入增加引起的货币信贷过快投放。中国股市十六日大幅下调，上证综合指数至收盘时下跌一百五十三点。股市下跌应与上调存款准备金率的市场预期关系不大，主要是受香港股市大跌及国际经济形势影响。08无锡土地竞标迎来开门红1月22日下午1：30，无锡的房地产市场迎来了鼠年里的第一批国有土地出让本次无锡市区国有建设用地使用权公开挂牌出让会共出让土地210多万亩，出让成交价共计63，1012万元。编号名称用途受让方用地面积面积1.9-2.0 245318.3 466104.77 1737 2008-18 南星路北侧地块 居住、商业 苏州时代房地产开发 13300 1.8-1.9 88735.8 159724.44 833 2008-19 梅村镇锡甘路北侧 商业办公住宅2.0-2.1 50966.5 101933 1119 2008-20 鸿山新市镇地块 商业 无锡鸿山新城镇开发 12190 1.0-1.1 74762.9 74762.9 1630 2008-21 苏巷路与机场路交叉口西南侧地块北京尚博地产投资2.0-2.1 96597.7 193195.4 2650 2008-22 长江北路东侧地块 商业商务办公4.0-4.1 11045.2 44180.8 1614 2008-23 （太湖）国际科技园地块太湖国际科技园投资4.0-4.1 27362.9 109451.6 937 2008-24 兴竹加油站东侧地块 商务办公、住宅、商业5.0-5.05 10100.8 50504 2534 2008-25 长江路与旺庄路交叉口东南侧地块商业、商务办公无锡茂业置业有限公司4.0-4.1 27593 110372 1631 合计 \ \ \ \ \ 632483.1 1310228.9 \ 【观弧解读】 新区标杆再现蓄势待发长江国际花园2期已是蓄势待发，万科高价竞得长江路北侧地块，两大标杆项目在确立长江路作为新区核心地位的同时，势必快速拉升板块市场价格，进而带动区域市场新一轮的价格增长。土地供应激增，势必加剧区域市场竞争白热化1月周末楼盘活动速递 NO1 2008年1月3日 金太湖国际城盛大开盘 NO2 2008年月1日美新 玫瑰大道——样板间开放NO3 2008年1月19日 美新·玫瑰大道第二批房源公售NO4 2008年1月12日万科东郡——高层盛大开盘NO5 2008年1月12日瑞城国际——08年精品