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第四章　所有權移轉登記 第一節　買賣登記 壹、意義 已登記之土地或建物，因買賣雙方當事人約定，一方將所有權移轉與他方，他方支付價金之法律行為，經訂立書面契約後，向該管登記機關申請所有權移轉所為之登記。 貳、應備文件 項次 名稱 法令依據 來源 備註 1 登記申請書 土地登記規則第三十四條 1.自行檢附 2.地政事務所 2 登記原因證明文件（如買賣移轉契約書、公地產權移轉證明書） 土地登記規則第三十四條 1.自行檢附 2.出售公地之機關 1.私人間買賣應附公定買賣契約書正副本。 2.公地出售者附出售機關出具之產權移轉證明書。 3 所有權狀 土地登記規則第三十四條 自行檢附 1.所有權狀遺失者應附切結書，並公告三十日。 2.共有土地之共有人購買他共有人之持分權利應附原所有權狀。 4 申請人身分證明 土地登記規則第三十四條 自行檢附 1.權利人、義務人之身分證明均應檢附。（戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本） 2.未在國內設籍之華僑，應附僑居地之我國使領館或指定之僑團或僑委會核發之身分證明文件。 本身分證明每份只能使用一次，有效期限為一年，其計算自核發之日起向稅捐稽徵機關報稅之日止。但香港地區居民於『一九九七』年（八十六年七月一日）前所取得之華僑身分證明不受效期影響，可繼續使用，其正本於核驗後發還，另以影本交付使用機關，若認定上有疑義，可向僑務委員會查證。 3.澳門居民於八十八年十二月十九日前取得之華僑身分證明書，其效期認定及使用原則，應比照香港居民方式處理。 4.外國人應附國籍證明文件，如護照、外僑居留證。 5.法人應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明，公司法人應檢附公司主管機關核發之公司設立（變更）登記表或抄錄本。 6.寺廟應檢附寺廟登記證及代表人身分證明、資格證明文件。 7.義務人現址與登記住址不符者，應另附原登記住址之戶籍資料。 但登記簿所載義務人之身分證統一編號與所附戶籍資料記載相符者，免再附原登記住址及歷次遷徙之戶籍資料。 8.未成年人或受監護人應加附法定代理人身分證明。 9.旅外僑民得檢附原在台之戶籍謄本、除戶謄本、國民身分證影本、戶口名簿影本或以護照、當地之身分證、居民證、駕照等影本為之。 10.解散之公司，進入清算程序，應檢附清算人身分證明。 11.能以電腦處理達成查詢者，得免提出。 5 義務人印鑑證明 土地登記規則第四十一條 戶政機關 1.檢附駐外單位驗發之授權書者，應添附被授權人之印鑑證明。 2.僑委會核發之印鑑證明每份只能使用一次，有效期限為一年，其計算自核發之日起至向稅捐稽徵機關報稅之日止。 3.外國核發之印鑑證明應經該國或其就近之我國駐外機關證明或認證。 4.未成年人應檢附法定代理人印鑑證明。 5.法人應附法人登記機關核發之代表人印鑑證明；公司法人得檢附公司設立（變更）登記事項表正、影本或抄錄本。 6.清算人印鑑證明以戶政機關核發者代替。 7.檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前一年以後核發者為限。 6 委託書 土地法第三十七條之一、土地登記規則第三十七條 自行檢附 1.本人不能親自申辦登記委託他人代理申請時檢附。 2.如登記申請書已載明委任關係者，得免檢附。 7 土地增值稅繳納或免稅證明文件 平均地權條例第三十五條、第三十六條、第四十二條、第四十五條、第四十七條、第四十七條之一、第四十七條之二、土地稅法第二十八條、第三十九條之二 稅捐稽徵機關 1.土地移轉時應附。 2.繳納收據或免稅證明文件應加蓋查無欠稅費戳記及主辦人員職名章。 8 契稅繳納收據、免稅證明書或同意移轉證明書 契稅條例第二十三條 1.稅捐稽徵機關 2.鄉（鎮、市、區）公所 1.建物移轉時應附。 2.繳納收據或免稅證明文件應加蓋查無欠繳房屋稅戳記及主辦人員職名章。 9 贈與稅繳清或免稅證明書或不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書 遺產及贈與稅法第四十二條 稅捐稽徵機關 檢附之土地增值稅或契稅繳（免）納稅證明蓋有「另有贈與稅」者，應檢附審核。 10 優先購買權拋棄書或切結書 土地法第三十四條之一、第一百零四條、第一百零七條、土地登記規則第八十一條第九十七條、耕地三七五減 租條例第十五條、農地重劃條例第五條、民法第四百二十六條之二 自行檢附 詳參、一般規定之十五、優先購買權規定。 11 同意書 土地登記規則第四十四條 自行檢附 申請登記須第三人同意時，應檢附第三人同意書或由第三人在登記申請書內註明同意事由。前項第三人除符合土地登記規則第四十一條第二款、第五款至第八款及第十款規定之情形者外，應親自到場並依第四十條規定程序辦理。 12 他共有人已受領之證明及其印鑑證明或已提存之證明文件 土地法第三十四條之一、土地登記規則第九十五條、土地法第三十四條之一執行要點第九點之（二） 自行檢附 1.部分共有人依土地法第三十四條之