浅谈城市更新与创意园区.doc

浅谈城市更新与创意园区 摘要：我国城市发展具有与其它国家不同的特征和过程, 也产生了特有的城市问题。由于轻视基础设施建设和片而强调工业发展, 城市老化现象十分严重, 城市机能严重衰退。上海市很具有典型性, 都市更新已成为十分迫切的要求。改革开放以来, 随着国家经济战略和城市政策的转变, 一些影响城市发展的重要机制也正在发生变化。都市更新不仅十分必要, 而且也成为可能。 一、都市更新的意义 都市更新, 狭义而言是指以城市建设手段, 将衰颓的城市予以有效的改善,使其能维持正常的功能和发展；广义而言, 则是指使城市机能更加完善的一切措施。狭义的都市更新类似于旧城改造, 而广义的都市更新所包含的面则要广泛得多。 一个城市产生后, 由于规模经济、集聚经济及乘数效应等规律的作用, 不断吸收人口与产业而开始其滚雪球似的发展过程。人口规模,用地规模及基础设施规模不断扩大, 产业结构不断发生变化, 城市机能不断提高。 但这种发展并不是没有限制的。城市的规模不仅受制于经济发展水平，而且受到地理区位,经济腹地,人口密度等一系列因素的影响。经过相当一段时间后,早期的城市发展地区, 由于人口密度过高,建筑物逐渐老坏,公用设施的迟滞与不足, 工业区与住宅及商业区混杂造成交叉污染, 交通拥挤、空气及噪音污染、犯罪等社会问题的增加,城市机能逐渐衰弱。如不及时加以改善, 最终城市由老化而趋于消亡。因此,都市更新是从改善衰颓地区着手,以避免整个城市没落的一种都市发展战略。 由于都市更新的目标在于城市整体机能的维持与发展, 因此必须从城市整体的立场着眼, 而不应仅局限于衰颓地区的都市改良或对市内老化地区进行重建以维持其稳定的发展, 同时也要兼顾城市组织体系中各部门的发展。在进行某一城市地区的更新时, 若不考虑到城市整体的发展、将难以达到预期的效果。 二、中国城市的挑战 《中国城市发展报告（2009）卷》指出到2009年，我国的城镇人口按统计口径算，已经达到了6.22亿人，城镇化率提高到46.59%，已基本达到世界平均水平。伴随着城镇化率的提升，城市内部的功能空间也在发生显著的变化，城市更新已经成为中国许多较发达地区的主要城市问题。 由于我国长期以来受到苏联模式的计划经济影响，城市建设以工业化生产为导向，工业厂房、码头等生产场所占据了很大比例的城市空间。近年来，随着城市产业转移和能级提升，很多旧工业场所由于原单位缺乏开发资金，加之周边配套匮乏、生态景观恶劣、建筑年久失修，通常沦为城市的顽疾，亟需进行更新。虽然国内的旧工业遗址公园已经不再新鲜，但这些项目与旧历史风貌项目一样，存在着长期社会文化价值与短期经济利益难以平衡的问题，由于很难带来投资回报，许多地方政府因此而背上了沉重的财政负担，有的项目甚至沦为政绩工程。 我国城镇化的空间还很大，在大规模的城镇化过程，除了大量新建城区外，城市内部的空间更新任务也十分艰巨，如何合理利用原有的空间资源、传承城市文脉、提高城市活力是每一个中国城市都要解决的问题。 三、建设创意园区将成为城市更新的重要组成部分 创意园区是创意产业或相关活动集聚的载体，其主要构成应有相关文化创意设计方面的企业，有提供高科技技术支持(如数字网络技术)的企业，有国际化的策划推广和信息咨询等中介机构；还有从事文化创意产品生产的企业和在文化经营方面富有经验的经纪公司等。创意园区是一块激发体验创意并将之商业化的特殊的城市地区，由于参与人员、产业特质、空间需求的不同而具备很多与传统城市功能区不同的地方。 （一）新兴产业，高驱动力 创意园区是以创意产业为主导的园区。创意产业最大的投入是以人的创造力为标志的知识产权，并依托现代的互联网和电脑技术作为工具，它是一个知识密集型的产业，体现了现代产业发展的一种新趋势。因此创意产业的发展极为迅速，自身的附加值和对其他产业的驱动力也颇为可观。 （二）低碳产业，绿色生活 创意产业园区的生产单元将以创意的激发、传播和体验为主，辅以多样化的生活配套，所以基本上不会带来工业三废，不会对城市生态环境造成污染。同时很多创意园区会提供SOHO 式的家居化办公模式，实现工作、休闲、居住一体化，这与新城市主义所提倡的邻里环境、混合功能、步行通勤等发展理念不谋而合，可以大幅减少了城市居民的通勤能耗，是一种与传统工业园区完全不同的低碳生产生活模式。 （三）人文氛围，都市情怀 现在很多创意产业园是在旧工业遗址或历史保护建筑群的基础上建立起来的。例如上海弄堂里的田子坊，北京老厂区中的798，杭州旧仓库里的LOFT49 都很有代表性。事实证明，在这些案例中，创意产业相关的城市功能的注入不但不会破坏原有的城市与建筑面貌，反而会通过一系列创意的传播与展示，让人们挖掘和认识出这些“老古董“的价值，以一种更为合理的新老结合的方式来传承历史的知识与遗产，保护城