上海道置2011年1月份上房地产市场透析报告.docVIP

上海道置投资管理有限公司 2011年1月上海房地产市场透析报告 目 录 焦点要闻 2 地方两会释放从紧信号 京沪定调调控思路 2 1月上海房价近5月来首次下跌 2月或进一步下挫 4 2011年央行首次加息与2010年12月26日加息前后对比 5 各城市限购令细则一览表 6 新国八条：将二套房房贷首付比例提至60% 6 房地产行业孕育深层转型 8 房地产行业:新政后楼价稳定,交易量下滑 10 1月房产市场整体分析 11 房地产行业:月报--成交平稳淡季不淡 11 1月上海商铺成交情况 12 涨幅较大 国八条房产税或为商业地产开路——上海商铺1月报价分析 12 1月上海写字楼成交情况 14 沪写字楼成交1月同比增21% 新八条房产税后前景看好——上海写字楼2011年1月成交分析 14 热点话题：限购 19 京城折扣楼盘破百 调控高压下开发商呈现分化 19 限购令尴尬：80%城市抗令 20 焦点要闻 地方两会释放从紧信号 京沪定调调控思路 随着近期全国各省市地方“两会”陆续召开，包括京沪在内的各一线城市政府工作报告都在明确释放信号：2011年房地产调控继续从紧。 随着昆明等在新年伊始逐步加入限购城市之列，一些业内人士预测，房地产调控仍将是全年主调，房产税等新的调控手段也已箭在弦上。此外，包括北京、上海在内的2011年保障房的建设及供应目标也陆续公布，楼市“双轨”调控格局在新的一年仍将延