第八章 地增值税课件.pptVIP

第八章 土地增值税 一、土地增值税的概念及特点 二、纳税义务人 多选题 土地增值税的纳税义务人可以是： A、外国企业、 B、个人 C、个体户 D、医院 五、计税依据 增值额=转让房地产收入-扣除项目金额 第一步：确认收入 一、转让收入（货币、实物及其他收入） 第二步：计算扣除项目金额 二、扣除项目 （一）取得土地使用权所支付的金额 适用于新建房和存量房地产转让 （二）房地产开发成本 适用于新建房地产的转让 第九章房产税、城镇土地使用税 一、概念及特点 （一）概念 （二）特点 二、纳税人 （一）概括规定 （二）具体规定 三、征税对象及征税范围 （二）税率 1、从价计征：1.2% 2、从租计征：12% （三）公式 1、 2、 五、税收优惠 （一）全部法定减免税 （二）其他减免税 1、2、3、4、6、7、9、10、11、12 某企业有原值2500万元的房产，2000年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地计算房屋余值的扣除比例为20%,则该企业应纳房产税多少 1、未参与联营部分房产应纳的房产税： 2500*(1-30%)*(1-20%)*1.2% 2、联营部分房产应纳的房产税： 50*12% 3、赵某有两处房产，一处原值60万的房产供自己居住，另一处原值20万的房产于2004年7月1日出租给王某居住，每月