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临平房地产市场月度报告 【2011年3月】 一、2011年3月临平商品房成交情况 国八条杭州版细则落地至今半个多月，调控效应逐渐在市场上体现，杭州楼市成交量呈不断下探的趋势，不过单价变化不大，仍然维持在新政出台前的水平。 　　对比杭州的观望态势和小幅促销，近期标杆房地产开发企业的促销意愿开始呈现放大趋势。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价便宜了近4000元/平方米;在上海，中海“御景熙岸”的实际售价只有前期网上参考价的7.6折;在广州，恒大地产的恒大绿洲及恒大御景半岛对首次置业者提供八五折优惠;在深圳，万科金色领域连续两批房源采用了低价入市的策略……一股降价暗潮在各地不断积蓄力量，各地已经高位盘整了近两个月的房价出现松动。 　　再观杭州，少了降价领头羊的杭州房价似乎仍然处于盘整期：部分板块一手商品房采用优惠代替打折的手段，隐晦地以价换量，但仍有不少开发商抱着一丝希望，打算把价格守到开盘那一刻。看得出开发商们都谨慎地探寻着自己能承受的价格底线，价与量开始博弈。 二、供应情况 目前星桥、临平在售或已经亮相的项目分别为绿城·紫桂公寓、美好·桂花金座、广厦天都城、星桥桂花城、中昌·黄鹤山居、蓝江·四季晶品、金帝·海珀、东田·擎天半岛、绿城·玉园、梧桐蓝山、绿城·风华苑、赞成·香颂、绿城·蓝庭、中意·名仕苑、珑昕泽第等 绿城·紫桂公寓目前高层只剩150-170方的大户型边套，均价1.3万，多层下半年开盘，主力户型88㎡左右。 美好·桂花金座目前1#楼售罄，3#、10#楼加推中，共加推108套，主力户型80-128㎡，均价8000元-9000元/㎡左右。 广厦天都城预计房源套数140套，主力户型85-135㎡，均价1万，预计2011年3月底4月初开盘。 星桥桂花城现无房，准备今年下半年开盘，主力户型和推盘量未定。 中昌·黄鹤山居目前高层只剩西边套3-4层和10-16层，主力户型138㎡，均价8000元/㎡左右。 预计星桥板块3月底4月初总计推出房源约140套。 蓝江·四季晶品预计2010年3月底4月初首次开盘，首开108套，主力户型89方三房，均价1万以下。 金帝·海珀5#楼还剩20层以上，主力户型138-161㎡，均价11300元/㎡; 预计2010年3月底4月初开1#楼, 共200多套, 新开盘均价将低于11000元/㎡，主力户型115-125㎡。 东田·擎天半岛项目预计2010年3月底4月初开13#楼，房源套数13#（33层）104套，主力户型80、90㎡为主，另有138㎡大户型，目前均价高层1万，排屋2万。 绿城·玉园目前房源剩余252套，主力户型130、250㎡。130㎡均价20000元/㎡；250㎡（蓝色幕墙）均价25000元/㎡，预计下半年推新房源。 梧桐蓝山共推出房源213套，剩余150套左右，主力户型88-128㎡，均价1.5万。 绿城·风华苑项目房源套数78套，主力户型158方-200方的平层房源，300方的跃层。目前均价平层2-3层158方，12000元/㎡；180-280㎡14000元/㎡；跃层在17000元/方以上。 赞成·香颂目前房源37套，主力户型86-138㎡，均价8700元/㎡；预计3月底4月初开新房源100套左右，预计均价9600-9800元/㎡。 绿城·蓝庭项目产品类型花园洋房，排屋别墅，目前房源60多套，主力户型110-250㎡，均价15500元/㎡，明年下半年开高层。 中意·名仕苑房源套数49套，主力户型134㎡，顶楼跃层210-240㎡，均价13200元/㎡。明年下半年开200套高层，86-130㎡。 珑昕泽第首期4月中下旬开盘，房源套数49套，产品为高层、小高层，少量跃层，主力户型90㎡,130㎡，均价未定。 预计临平3月底4月总计推出房源约561套。  出让日期地块编号地块坐落出让面积（M2）用途容积率2月28日杭政储出[2011]1号 西湖区（浮山单元C2/C6-A-1-2地块），东至周浦路，南至石龙山股份经济合作社，西至浮山单元A-1地块，北至向山路37555 商业金融科研设计兼容用地 浙大实业 浙江利有 2月28日杭政储出[2011]号 西湖区（转塘H-C2-03地块），东至杭富路，南至鸡山路，西至鸡山东路，北至团结浦商业金融业用地 39146 3521 39246 3530 杭州荣兴旅游开发有限公司 2月28日杭政储出[2011]号 杭州经济技术开发区(下沙中心单元C2-D-37地块)，东至星河北路，南至金沙大道，西至上沙北路，北至加嘉逊发展香港（控股）有限公司商业金融业用地 39119 3569 39219 3578 杭州鹏云投资有限公司 2月28日杭政储出[2011]号 杭州经济技术开发区(下沙中心区单元C2-B-28地块)，东至幸福河绿化，南至规划