昆明十里长片区市场调研报告.docVIP

项目地块周边市调报告 前 言 为了把握昆明市商业市场的发展趋势及需求动态，根据其调研项目地块情况对项目周边居住群体以及各行业人士进行了访问，同时对昆明市商业情况进行了深入的调查，本报告分为主要分别制订了十三个因素分析，以备更好的分析市场和立项。 一、昆明市简介 概况 昆明市是云南省省会，西南地区中心城市之一，地处我国西南边陲、云贵高原中部。全市总面积21111平方公里，辖5区1市8县，总人口578万，聚居着26个民族。冬无严寒，夏无酷暑，百花盛开，气候宜人，是著名的“春城”、“花城”。昆明海拔746米至4247米，面积15942平方公里，建成区98平方公里，直辖盘龙、五华、西山、官渡四个区和呈贡、晋宁、安宁、富民、嵩明、宜良、路南、禄劝八个县。人口3635212人，有汉、彝、回、白、苗、蒙古等25个民族，少数民族人口占12．6％，城区人口1611969人。 历史文化： 25万年前，就有古人类在昆明地区活动。从公元13世纪起，昆明成为云南省政治、经济、文化中心。是我国内地连接东南亚“古南方丝绸之路”以及四川—云南—越南的枢纽和通道。昆明是伟大航海家郑和、人民音乐家聂耳的故乡。护国运动、“一二·一”等爱国民主运动为中国民主革命作出了贡献。悠久的历史，多元的文化，形成了当今昆明“历史悠久、古迹多，风景秀丽、名胜多，人文荟萃、名流多，开发较早、交往多”的鲜明特色。 经济发展： 改革开放以来，昆明经济始终保持快速健康发展的良好态势，综合经济实力进入西部地区先进行列。经过多年的发展，形成了卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游等五大支柱产业。农业持续、稳定、协调发展，结构调整成效明显，特色突出，“斗南花卉”、“呈贡蔬菜”成为国内外知名品牌。工业形成了以机械、冶金、烟草加工等为主的体系，是云南省的工业基地和西南地区重要的工业城市。第三产业在国民经济中的比重日益增大，商贸、旅游、信息、现代服务业快速发展，对全市经济社会的发展起到了重要的带动作用和促进作用。2003年，全市完成生产总值812亿元，增长10.3%；完成地方财政收入62.9亿元，增长11.8%。2004年一季度，全市完成生产总值188.76亿元，增长10.8%；1-5月，全市完成地方财政收入31.39亿元，增长29.8%。 始终重视发展环境的改善，对外开放不断取得新成绩。2003年，实际利用外资比上年增长39%，进出口额增长20.1%。到2003年底，已有1500多户外商投资企业到昆落户，全球500强中，已有沃尔玛、百安居、家乐福、麦当劳等一批跨国公司来昆投资。昆交会成为国内具有较高声誉的对外经贸洽谈会之一，已成功举办12届。对外交流不断扩大，与日 本藤泽、瑞士苏黎世、美国丹佛等9个国外城市缔结友好城市关系。随着中国—东盟自由贸易区建设进程的加快，地缘优势将日益突出。 旅游资源： 美丽的自然风光、灿烂的历史古迹、绚丽的民族风情，使昆明跻身为全国十大旅游热点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。10多条国家级旅游线路，形成以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游、观光、度假、娱乐为一体的旅游体系。 城市建设： 始终重视城市基础设施建设，城市功能不断完善。目前，主城区面积达到180平方公里，城市绿化覆盖率30%，人均公共绿地面积7.8平方米。供水、供气、供电等市政配套设施日趋完善。昆明周边200公里范围内主干道基本实现高等级化，昆河、贵昆、成昆、南昆等铁路通达国内外。昆明国际机场年旅客吞吐量达到800多万人次，已开通国内、国际及地区航线100多条。正在修建的昆曼公路，规划筹建的泛亚铁路，由昆明出发，可以到达周边国家和地区。 面对新形势和新任务，确立了建设现代新昆明的发展战略，加快全面建设小康社会进程。以滇池为中心，实施“环湖交通”、“环湖截污”、“环湖生态”、“环湖新城”工程，进一步优化城市发展环境，全面提升城乡形象，增强城市综合实力，把昆明建设成为经济繁荣、文化发达、环境优美、功能完善，“春城”、“历史文化名城”、山水园林生态城市特色突出，面向东南亚、南亚的现代化区域性国际城市。 西山区简介 经过５０年的发展，西山区国民经济快速增长，综合实力明显增强。农村经济在调整中稳步增长，设施农业、生态农业和观光农业有较大的发展；实施工业强区战略已经成为该区上下的共识，启动规划建设海口省级工业园区，工业经济得到较快发展；商贸旅游经济的内涵和规模得到丰富和发展，各类专业市场，餐饮、娱乐、休闲、旅游、文化以及其它新兴第三产业发展迅猛，三、二、一的产业发展格局进一步优化，城市核心竞争力不断提升，综合经济实力明显增强，２００５年，