成都西50万平米城市合体推广竞标稿.ppt

城市的规划布局，可以让各区域的功能各有所侧重，但却不能让忽视人的根本需求。 环顾这片街区，你是否也觉得有 这种遗憾就是相对于成熟街区的 生活温暖感 这片街区的 缺点， 正是我们的 核心做点。 对于这片街区，这是一个划时代的项目。 地铁2号、轻轨站口物业 快速接驳主城区，半小时成都生活圈。 此前，生活止于想象 此后，让生活无需想象 所处的这个时代吧， 不经意间，我们找到楼盘的个性符号。 中、英案名水到渠成 i Esa 西元国际广场 现在，我归纳一下核心思想体系 结合各自单元的USP, 我们赋予她们各自的个性， 先给她们取个名字吧！ 首先她们享用同一个姓 探寻loft公寓最大的USP吧 她让我们想起了当下越刮越猛的跨界风潮。 踏破铁鞋无觅处，得来全不费功夫: iloft 探寻总部办公最大的USP吧 很自然地，我们想到了总部办公取名 可以借世界一流商学院的势。 按图索骥，如法炮制。 ilife 朗逸青年国际社区 以‘生活’的单词音译发想， 突出居住特征，表现舒居的感受。 imix 摩客商业中心 以‘复合，混搭’的单词音译， 摩登客的摩登之城，意在表达商业给生活带来的缤纷万象生活。 ——户外方案1—— ——户外方案2—— 依照营销策略，用本案的两个子单元启势！ 解读目标客群 大众媒介如何推？ ——硬广方案1—— ——硬广方案2—— 活动造活力，扯人气。 中小企业总部的需求要素： 1、体现企业的面子、实力、档次； 2、氛围要好，主要体现在产业链上，特意从写字楼里出来，所以要享受写字楼里没有的东西； 3、配套设施要多，企业各种外围需求、配套要发挥老板秘书的功能； 4、会所一定要有档次要高雅，边休闲边会谈是感情交流最好的润滑剂，但只打麻将是农家乐，要体现出主人的修养、身份。 5、员工在50人以上，注重企业形象，喜欢体现企业价值，高速发展中的中小型企业。 中小企业总部的需求要素： ［区域分析比较］ 1、区域：在什么位置很重要，跟什么人在一起更重要！位于成都高新西区，交通迅达，世界五百强的代言地，高新企业汇集，高校、科研林立，中海国际社区等高端住宅形成的城市大配套； 2、氛围：成熟的产业链，成熟的工业园氛围，聚集众多广泛的产业项目，建成空间信息化、生产自动化、园区生活化、环境优美化、社会安全化、科技与人文协调统一的一流综合产业园区。 3、距离：如果我们归为别墅类产品的话，则是距离最近的，是城市别墅的超性价比选择；如果选择企业办公，高官峰会就在家里，商务接待就在家里，企业库房生产基地就在咫尺。 中小企业总部的需求要素： ［项目环境分析比较］ 1、虽无人刻意引导，但高新西区甚至羊西线餐饮美食正在成为一个商务性的地点。商务性质的配套非常齐全，很多大型公司餐会都在此召开，很多企业的员工活动也某个酒店或者选择前行十分钟的风景农家乐进行。 2、花园庭院、休闲会议露台等活性商务环境。 3、项目外拥有约10亩超大绿化主景观，连廊式气派双会所，第一时间向合作伙伴彰显绿色商务气场。 观点1： 对本项目而言，并非去生硬的与同类型项目中寻找差异化， 而是从同质化中提炼更鲜明的品牌主张。 因为这帮企业主都是实干家， 他们早已见多了好高骛远的口号， 他们认为该花的钱十万块也值得，不该花的钱一块钱也不值得， 他们懂得长年累月办公租金的大笔开支， 他们崇尚诚信是金，勇于脚踏实地，喜欢一步一步有计划的迈向更高目标， 期望企业作风道同而谋者。 项目功能属性简单为之：企业·家 简而为之SOHO的顶尖版本 项目理念定位： 高新西·Park Office Park Office —— 企业会客厅的新商务新灵感， 是一个商务公园里的无数个花园式 Office客厅，是企业对员工的VIP关系学，更是企业与合作方的VIP关系学。 诸如青羊工业总部基地、青羊绿舟创意产业园等虽具备概念物理功能属性， 但未旗帜鲜明的提出来，未赋予其附加值并演绎，这是遗憾也是机会。 项目功能定位： 从纵向比较，城市别墅早已越过单价2万的门槛； 从横向比较，普通甲级写字楼单价亦早已过万。 基于项目特殊性的销售课题： 不管是横向还是纵向比较，虽然项目具有超高性价比， 但涉及两百万一次性付款这么大的一笔交易，买家必然要谨慎确定工程没有问题才肯付款。楼体的硬件是否达到要求，用地属性问题，还有产权证等问题。实际上对开发商的资金压力很大。 所以，营销上的销售策略也是项目销售需要考虑的重要环节。 那么，如何皆顾项目不同类型的婆家？ 目前看来，市场上活跃的大单买家按照机构的性质分类主要包括外资机构、大型国企、国家机构还有一些民营企业。 而根据购买用途又可以分成纯自用型、纯投资型和自用投资型。 换句话说： 如何皆顾项目别墅居