空中_商铺专题.pptxVIP

空中商铺专题立业地产服务机构·高价值地产营销专家 香港尖沙咀大型综合商厦THE ONE,29层银座式大厦。楼高145米，为全港最高的纯零售商厦，突破性的”1”字型造型，提供了“独一无二”的创新购物环境 重庆观音桥的茂业百货、沙坪坝华宇广场中的楼中店，早已被成为白领及年轻潮人所接受。 2012年，商铺从楼下走入楼上，空中商铺——全新商铺概念正式被重庆各个开发商营销利用。空中商铺发展案例分享借鉴意义空中商铺概念概念空中商铺：是商务公寓开发的一种新功能，空中商铺往往位于具大量人流支撑的中心地段，以投入少、低成本、空间灵活取得一些小型商家和投资客的热捧。关键词：商务公寓、人流支撑、成本低表现形式表现形式LOFT和普通平层两种表现形式LOFT：两层办公、楼上办公+楼下展示楼上办公+楼下展示表现形式表现形式普通平层：商务便捷酒店、小型茶餐厅、理发店、精品店、淘宝屋等小型茶餐厅商务酒店私家餐厅产生背景产生背景 随着经济的快速发展，大量小商家涌入市场，土地越来越稀缺，商圈土地更是寸土寸金，而底层商铺租金太贵，迫使小型商家把店开到楼上去。关键词：土地稀缺人均GDP达到1万美金，商业呈多样化发展，房地产投资成为常态，人们消费形式分众化、个性化区域消费者构成及趋势别墅豪宅时代洋房及别墅市场迅速发展普通商品房时代豪宅萌芽商业快增，商业形式多样化，复合商业形态房地产市场消费诉求衣食住行/大宗商品音乐会/演奏会/文化艺术类展会/特色的文化酒吧消费诉求分众化、个性化人均GDP达到一万美金，消费诉求分众化、个性化，商业呈多样化发展，房地产投资成为常态房地产投资房地产仅为居住品房地产投资趋热房地产投资成为常态投资理财股市、基金保险教育 黄金 奢侈品投资理财成多元化发展收入中低等收入国家中上等收入国家高收入国家3000美金6000美金10000美金3000美金与空中商铺发展随着经济的发展，逐渐走向成熟，空中商铺需求快速增长，衍生市场机会 2012年以前，朗晴广场、茂业百货等楼中店大量出现，空中商铺是自发性质的，空中商铺处于雏形阶段。 2012年，人均GDP达到1万美金，龙湖、金科先后推出空中商铺，空中商铺被运用到商务公寓营销上, 进入成长阶段 根据香港等先进市场发展规律，空中商铺进入发展期一般要经历5年时间进入成熟期，预计到2017年，重庆空中商铺走向成熟，空中商铺将真正发挥其商业价值，走向高端化、商场化。雏形阶段（人均GDP10000以下）成长阶段(人均GDP:10000-20000)成熟阶段（人均GDP预估：20000以上）代表项目：朗晴广场、茂业百货、万达广场、时代豪园代表项目：时代天街、龙湖 SOPO、金科SO铺代表项目：香港THE ONE自发性、楼中店由开发商主导、以概念营销为主，将商务公寓贯以商铺之名商场化、高端化，配套与服务与传统商场一致小结空中商铺是商务公寓开发的一种新功能，大多位于人流量比较大的中心地段，以低成本赢得投资客和小商家的认可空中商铺分为LOFT和平层两种表现形式，可以供各个小型商家及办公使用空中商铺产生背景是由于土地稀缺性，底层商铺太贵，迫使小商家搬到楼上营业人均GDP达到一万美金，空中商铺作为商务公寓营销概念正式成长起来，随着经济的发展，逐渐走向成熟，空中商铺需求快速增长，衍生较大市场机会空中商铺发展案例分享借鉴意义先进市场案例-THE ONE重庆案例THE ONE基本概况：年轻时尚一站式消费天地年轻时尚集休闲、娱乐、购物为一体的全新一站式消费天地THE ONE项目位置香港九龙尖沙咀弥敦道100号开发商华人置业集团楼层29层（地上24、地下5层含3层车库、）层高层高约5米，楼高145米总体量40万平方尺，约4万方物业类型消费购物中心开业时间2010年10月商家数量200余家商铺面积　60-200平米大厦配置中央空调系统客体11部，货梯2部建筑设计公司Tange Associates 租售方式只租不售项目区位：位于香港繁华的闹市区——尖沙咀THE ONE THE ONE坐落于尖沙咀闹市中，紧接九龙主要干道——弥敦道以及人流密集的购物区——加连威老道及加纳芬道，港帖尖沙咀站与项目相连。建筑特色：香港最高的纯零售商厦，造型、风格独特，具有较强的昭示性THE ONE香港最高的纯零售商厦THE ONE“唯一”：全港最高的商场造型垂直向上的升势伸向高空，从形成独树一帜的“1”字造型，地标特征明显。建筑风格“Multimetrics”。展现几何形交织的独特外立面 THE ONE业态分布：主力业态以时装和美食为主，业态规划和一般商场楼层布置相似，只租不售经营模式为统一经营管理提供力条件业态规划楼层分类LG1-LG2超级市场G珠宝及钟表UG1服装及配饰UG2时装及配饰L1-L3时装及配饰L4-L5美食L6-L8家居生活精品