非京籍大生毕业后居住状况.docVIP

PAGE PAGE 10 非京籍大学生毕业后居住状况 经过了2008年的市场低迷，2009年房地产市场逐渐回暖，北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。 据北京市统计局统计数据显示，2009年，北京市销售商品住宅16.5万套，为2008年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍。 2009年12月份，北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米，突破2万元，比年初增长7079元，增幅49.8%；四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米，比年初增长2511元，增幅17.4%；五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米，超过1万元，比年初增长3182元，增幅达44.2%。 非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手起家，大学毕业5年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况下，他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势？他们的未来置业需求如何？针对这些问题，北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法，有效样本318个。 一、居住现状 15.7%的毕业生已在北京购买住房。 新房更受欢迎；购买住房平均面积为87.8平米；购买住房以两室为主；购房单价主要在1万元以下；自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源；58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下。 同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象；81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元；月房租占个人月总收入比例主要在30%以下；最喜欢租住楼房。 15.7%的毕业生已在北京购买住房 15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生，在北京已购房的比例不足10%；毕业4年以后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房（图1）。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。 图1 在北京购房比例 （一）已购房 新房更受欢迎 已购房毕业生购买新房与二手房的比例约为3：1（图2）。 图2 已购买新房/二手房 购买住房平均面积为87.8平米 已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米，平均为87.8平米（图3）。 图3 已购房面积 购买住房以两室为主 76%的已购房毕业生购买了两室，14%的已购房毕业生购买了一室（图4）。 两室中以两室一厅一卫为主（图5）。 图4 已购房户型 图5 已购房户型-两室 购房单价主要在1万元以下 74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下，平均8605元（图6）。 图6 已购房单价 自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源 已购房毕业生购房主要资金来源是自己的积蓄与父母资助（图7）。 86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房；在上大学期间购买住房的毕业生，购房资金来源（除贷款外）主要是父母资助。 图7 已购房资金来源 58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下 58%的已购房毕业生购买住房通过贷款（图8）。 目前月供集中在3000元以下（图9），平均2807元。 图8 已购房付款方式 图9 已购房月供 （二）租住 同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象 83.6%的租房毕业生与他人共同租住（图10），每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。 与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣（图11）。2人共同租住时，47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，42.3%的共同租住对象是未婚情侣；3人及以上共同租住时，共同租住对象以同学/同事/朋友为主。 图10 每套住房租住人数 图11 共同租住对象 月房租占个人月总收入比例主要在30%以下 81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元（图12）。 月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大（图13）。 图12 个人承担月房租 图13 房租占个人月总收入比例 最喜欢租住楼房 88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室（图14）。 租住面积主要在100平米以下（图15），平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。 图14 租住住房类型 图15 租住建筑面积 二、观点 83.5%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉；77%的毕业生坚持在北京拥有一套自己的房子；63.5%的毕业生在房价居高不下之下倾向于长期租房；51.3%的毕业生认为买房时用了父母的钱不正常；81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性，政府不应该强行取消“群租”；60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房；68.2%的毕业生认为婚房不一定要由男方来准备