交房标准滟澜山116107089.pptVIP

上海龙湖·滟澜山 交房标准 交房标准 联排别墅为框架结构，地下一层、地上三层，单栋建筑面积在300～471m2左右，地下室主要功能有娱乐室、储藏室、工人房、洗衣房等，一层主要功能是餐厅、起居室、厨房等。二三层主要为卧室。 叠加别墅为框架结构，下部户为地下一层、一层和二层；上部户为三层、四层和观景房组成，面积为89.5*2＝179m2 。 * 8030 22 365 9525 25 381 　 面积 套数 总面积 　 叠加别墅 89.5 604*2 108116 　 联排别墅 300 44 13200 358 22 7876 407 25 10175 会所 4564 　 顶棚、楼地面、墙面交房标准 腻子、防潮防霉涂料 作为外墙面考虑 作为外墙面考虑 作为外墙面考虑 1：1：4混合砂浆面层 1：1：4混合砂浆面层 白色涂料 墙面 细石混凝土+金刚砂耐磨面层 临后院底层外廊红陶砖，入户门廊铺花岗石，其余细石混凝土。 铺红陶砖（下有房间则做保温) 1：3水泥砂浆找平层，做防水处理（下有房间则做保温） 1：2水泥砂浆 1：2水泥砂浆 1：2水泥砂浆 楼地面 腻子、防潮防霉涂料 外墙涂料 无顶棚 外墙涂料 白色涂料 白色涂料 白水泥腻子面层 顶棚 地下车库 外廊 露台 阳台 卫生间 厨房 房间 部位 门窗交房标准 1、入户门为高级木制防盗子母门（木质贴面）。 2、其余外门窗采用塑钢门窗。平开窗、上悬窗、平开门采用50系列、推拉窗采用70系列、推拉门采用90系列，均考虑装隐型纱窗。玻璃采用5lowE+9A+5中空玻璃。采用合资五金件。窗框和窗扇均采用中性耐候硅胶打胶。 3、停车层入户门采用防火防盗门，带遥控开启。 4、内门不装。 外墙、屋面、栏杆建造标准 外墙： 1、外墙采用EPS外墙外保温系统。 2、外墙饰面按涂料+文化石考虑（文化石面积控制在外墙面积的20%内），根据不同饰面层对保温板的粘结要求不同，必要时需用锚固钉。 屋面： 1.斜屋面做法：XPS保温系统+钉挂陶土瓦。 2.露台等上人平屋面做法：XPS保温系统+面层做法。 栏杆采用锻铁栏杆。 给水交房标准 由市政管网经加压供水。每户用水设水表计量，水表设在地下室（箱）内。 厨房和卫生间设计并施工到用水点，满足现行上海市毛坯交房标准。 3、每户设置户外给水点（私家花园表后）。 4、单体内给水管采用PPR管，水泵及阀门等配件均采用不锈钢/铜材质。 5、公共花园部分浇花用水取自业主水表之前。 排水交房标准 户内排水立管采用UPVC，降板卫生间立管安装到位，不降板卫生间登高管施工到位。 地下室（有洗衣房及卫生间设计时）地坪标高若不能满足重力排放标高，则做提排（井盖需设计为双凹槽层带密封圈井盖，以防气味外溢）。 地下室的户内排水管走在底板结构层之上的回填层内。 室内非地下室之外的其它楼层卫生间区域全降板，降板300mm。 卫生间地漏预留管道DN50，与台盆/水槽排水管连接。 淋浴间地漏管径采用DN75。 阳台/露台排水如采用下排地漏，则侧墙设溢流槽，其断面尺寸不小于200×50mm，顶标高低于门槛面标高不小于15mm。 强电交房标准 1、每户每自然间保证一个照明点和一个插座点。 2、电表每户设置，出户计量，一户一表，每户安装一个总配电箱。 3、用电量：联排别墅80W/平方米估算。 4、室外每个庭院（私家部分）电器配置标准：防雨灯1-2盏、防水插座1处；每户预留1处烧烤台接电位（4平方电缆）；每户入户处、阳台、露台、设置1-2盏壁灯。 5、室外楼梯设置踏步灯，在转角平台处的景墙或者矮墙部分设置嵌入式的壁灯。 6、每户的前庭入口处要设置明显的标识，考虑照明，电源由公共用电接入，由物业统一控制开关时间。 弱电交房标准 1、每户设弱电箱，配置：两门电话；宽带数据口入户（运营商选择中国电信/中国网通）； 2、有线电视信号线入户，配八分配器。 3、户内设彩色可视对讲门机； 暖通交房标准 1、采用户式中央空调（大金或同等），交房时主机就位，其余不安装（赠安装券）。 2、不做中央吸尘系统。 3、不做地板采暖系统，但预留地暖安装厚度。 景观建造标准 1、毛坯房私家庭院按照一般设计庭院进行：以草坪为主，包含点景大树、少量灌木。 2、私家庭院的分隔以绿篱围合为主，并与公共区域景观结合考虑，两排绿篱线作为私家庭院分隔线。 4、别墅区内部的河道水处理采用种植水生植物的生物处理法。 5、别墅区内部的交通设置除主车行道外主要以人行道为主，人行道材料选用粘土烧结砖。 6、适当区域考虑人流集中休闲功能，如休息平台等。 项目弱电系统介绍 本项目弱电系统包括以下项目： 1 、安全防范系统 周界报警