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天津市诚基中心国际公寓调研报告 一．研究背景 1．项目简介 地理位置：天津市和平区南京路（耀华中学对面），距离滨江道步行街500米。 物业类别: 公寓?（小户型：面积为58 m2、68 m2、98 m2） 建筑类别: 高层 装修状况: 毛坯 开发商: 天津泰瑞房地产开发有限公司 占地面积:19000平方米 总建筑面积:200000平方米 物业管理费:1.5-2元/平方米 商品房套数(套)：4641. 价格：平均价格(元/m2)：8787.85 购买参考价格(元/m2)：9500 容积率: 10.52% 开盘时间: 2005-10-29 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准 （诚基公寓每层有四个安全出口，1，2门各两个，均为防烟楼梯间，即火灾发生时机械加压装置启动，向楼梯间及前室送风防止烟气进入疏散楼梯间。） 周边配套: 1、中小学:耀华中学、试验小学、61中学、长沙路小学 2、综合商场:津乐汇、吉利大厦、国际商场、伊势丹百货 3、医院:天津总医院、滨江医院、公安医院 4、地铁站：营口道站 目前工程进度：A区主体18层施工，B区主体44层施工 成交情况：根据天津市房管局网站信息，诚基中心1、2号楼基本销售完毕，诚基中心3号楼总计可销售套房2722，截至2006-9-4已经销售2179。 二、项目介绍： 诚基中心国际公寓项目位置图： 项目图： 外观效果图：（摩天阁、凌云阁） 大堂实景效果图： 酒吧实景效果图： 健身房实景效果图： 游泳池实景效果图： 项目介绍： 天津市诚基中心国际公寓分为A\B两座，A座拥有空中花园，1－2层是SHOPING MALL；负1层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。 地理位置及周边环境： 1、地处南京路市中心地段，是商业、办公的核心地段。 2、靠近有百年历史的五大道（成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道、马场道）。 3、对面为国家级重点中学耀华中学。 4、交通便利，地铁1、2号线和20多条公交线路。 诚基中心国际公寓对外宣传理念： 1、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。 2、 集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。 3、 新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。 4、 五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。 5、 宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50㎡全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。 6、 科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。创造实用空间最大化，节省业主投资10%。 7、 6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。 8、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。 9、坐拥大型shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。 10、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。 11、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。 12、 由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。 13、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。 14、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。 三、建材装修 结构:框架结构 外墙:大理石 内墙:室内采用JMC轻质墙体进行分隔，具有优良的隔音、隔热、防潮性能。墙体壁薄，大大增加了室内使用面积。标准的工业化机械生产，大大提高了墙面的平整度，便于装潢。本身特殊的材质，避免了横梁所浪费的空间，增加了有效使用高度同时为业主提供了任意分割、二次装修家居的便利。 大堂:五星级酒店装修标准 电梯:三菱电梯 门窗:入户门采用以色列“大壮将军”防盗门；窗采用6 mm +9 mm（中空部分充实惰性气体） +6 mm双层中空玻璃窗，龙骨采用铝合金隔热断桥材料，内侧为木包铝框材。德国美驰五金件，开启扇部分具备平开、内倒双向开启方式。外窗结构传热系数控制在4.5W/(m2·k) 供电:每户6KW（58 m2）电容量，完全满足业主对电气化生活的追求。电梯、消防风机、消防泵动力，大堂、楼梯、走道照明均为双电源、双回路供电，使公共设施的供电可靠性提高了一个数量级。