桂林房地产发展现状分析.doc

一、摘要 2 二、自然条件 3 1、地形条件 3 2、气候条件 3 3、土壤条件 3 4、动、植物资源 4 5、矿产资源 4 6、水利资源 4 7、土特产品 4 三、交通通讯 5 1、交通 5 2、通讯 6 四、城市建设管理 6 1、城市特色 6 2、市政建设 6 3、规划管理 7 五、桂林市房地产业现状及对经济社会发展的贡献 7 1、近年来桂林商品房价格呈现平稳、逐年增长的趋势，房价已经处于中等水平。 7 2、房地产业发展对桂林市GDP增长的拉动作用明显。 9 3、桂林市房地产投资是固定资产投资中的重要组成部分，连续多年保持高位增长。 9 4、桂林市房地产对政府税收、财政收入增长发挥重要作用。 10 5、桂林房地产市场开发商实力日渐成熟、经营曰趋理性。 11 六、桂林房地产业发展面临的主要问题 12 1、桂林城市不大，人口不多，经济总量偏低，这些因素很大程度上制约了桂林房地产业的发展。 12 2、设计和营销手段依然相对落后。 12 3、房地开发企业普遍不大也不强。 13 4、外销市场普遍不足。 13 5、住房保障体系压力加大。 13 6、房地产业发展的衍生问题不容忽视。 13 七、桂林市房地产业培育发展机遇 14 1、桂林自然生态环境优越，区域优势明显，房地产市场前景广阔。 14 2、城市总体规划将对桂林房地产发展有一定限制。 14 3、桂林房地产行业刚性需求比较明显。 14 4、90平米以下的小户型就成为桂林市商品住房建设的主流。 15 5、临桂新区将成为桂林市房地产发展的一个主要战场。 15 6、困难群体和低收入群体住房压力加大，住房保障体系亟待完善。 15 八、桂林市房地产业发展方向建议 15 1、要大力推进城镇化和工业化建设的进程，为房地产业的发展提供更为广阔的空间和市场。 16 2、要改变房地产业的粗放型发展模式，加快形成并推进房地产业集约型发展的创新模式，走规模发展之路。 16 3、依托桂林山水和历史文化特色，发展高端房地产——旅游地产。 16 4、加强规划设计，开发建设与桂林山水和文化匹配，有桂林特色的高品质房地产品牌。 17 5、加大房地产外销力度，把房地产推向全国乃至世界。 17 6、做大做强桂林市房地产企业。 17 九、临桂发展 17 1、现状 18 2、建议 18 一、摘要 房地产业不仅是推动城市经济发展重要推力，也是改善居民居住环境重要产业。一方面，房地产产业链条特别长，可以带动许多相关产业发展，因此在国民经济健康发展中处于一个十分重要环节。另一方面，房地产业又是一个不能独立存在产业，必须依附于其他产业发展而存在和发展。桂林房地产业做大做强具有独特优势和契机。一是作为国际知名旅游城市，桂林名城优势明显，而且随着桂林旅游转型升级，旅游对地产推动作用将日益凸显。二是随着桂林市“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略实施，临桂新区建设和老城疏解提升都将给房地产发展带来新空间和机遇。三是桂林正在加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平不断提高将给房地产业带来巨大市场需求。桂林房地产业必须做好角色定位、产品定位和分工定位。桂林房地产消费群体定位应该是大众消费群体和高端消费群体并存，产品质量定位必须是高品质产品，就是要依托桂林得天独厚山水自然环境、宜人气候条件、深厚历史文化底蕴以及日益凸显交通区位优势，放眼全国，走房地产外销路子。要高品位、高标准、高质量做好楼盘规划设计和建设，要做出甲天下楼盘，与甲天下桂林山水相匹配，以吸引世人目光。 本研究分析报告主要分析了桂林市房地产行业发展状况。报告汇集了桂林自然环境优势，区位优势以及房地产业对经济发展的作用，进而分析了桂林房地产发展面临的问题和发展机遇，并提出了相关的建议。 二、自然条件1、地形条件桂林市地处南岭山系的西南部，为中、低山地形，有喀斯特山地、丘陵、台地。桂林为典型的岩溶地貌,两侧高,中部低,处在自西北向东南延伸的喀斯特(岩溶)盆地中.岩溶峰林地貌是具有世界意义的自然景观旅游资源。2、气候条件　　桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。18?9 C 年平均降雨量 1949?5毫米 最高月平均气温（8月） 23 C 年平均相对湿度 73～79％ 最低月平均气温（1月） 15?6 C 平均风速 2?2～2?7米/秒 年平均无霜期 309天 年平均日照时数 1670小时 平均蒸发量 1490～1905毫米 平均气压 994?9百帕 3、土壤条件桂林地处南岭山系的西南部，属红壤土带，以红壤为主。酸碱度为4·5～6·5。河流冲积母质砂壤土和水稻土，土层深厚，耕作性良好，是水稻和蔬菜高产区。4、动、植物资源　　桂林市的动物种类繁多，有1593种。陆栖脊椎