全寿命 高品质——坚持以人为本,实行宅性能认定宋春华.pptVIP

这里，我们不得不正视的，在被拆除的短寿命建筑中，有相当的部分是由于结构安全和其他质量问题，造成了安全威胁和不宜居用的局面，从以人为本的观点看，拆除是必定无异的。 因此，全寿命必须以高品质为前提，特别是随着人民生活水准的提高，对住宅综合性能的要求也越来越高，既要有较高的居住舒适度，又要有可靠的安全度，既要有良好的经济性，又要有高品质的宜居性。 当前，在住宅质量总体不断提升的过程中，仍存在一些不容忽视的问题，中国质量协会和全国用户委员会公布的2003年全国住宅用户满意度指数测评分值仍然不高（64分）。 住户对住宅质量要素的关注中，首位的仍然是工程质量，诸如地基下沉、墙体裂缝、门窗不严、跑冒滴漏等，其次的顺序为户型与布局设计、功能质量、物业管理、自然与人文环境、小区配套设施等。 然而，用户现在对住房质量的满意程度中，排在前面的却是功能质量，其次是户型与布局，再次才是工程质量及其他方面。在分项评价中，对隔声及门窗质量、对楼内公共设施及住宅净高、对保温隔热等方面评价较低。 随着资源节约活动的开展，节地、节能、节水、节材的经济政策将相继出台，水费、热价、电价的调整及物业税的征收，将对居住成本产生一定的影响。 那些性能低、品质差的住宅将处于高成本运行的劣势，在牺牲舒适度和加大消费支出之间做出选择，可能是新焦点，全面迅速地提高住宅品质，将更加突出地摆在住宅产业的面前。 提高住宅品质，一方面要从市场反馈的薄弱环节，即用户最不满意的地方抓起，另一方面要理性地从全寿命高品质的基本要求出发，解决好关键的质量要素。 这就是：布局的合理性（选择经济合理的户型，适应现代居住行为的布局）、结构的可靠度（科学确定基准期、使用年限及安全等级）、功能的均好性（各类功能空间没有明显欠缺，综合性能高）、空间的舒适度（良好的热环境、气环境、声环境、光环境等）。 住宅全寿命的高品质，是依靠住宅产业链中的各个环节以及完整的产业体系来实现的,住宅的技术保障体系、建筑体系、部品体系及质量控制体系，几乎都涉及到上述的品质要素。 * 全寿命 高品质 ——坚持以人为本，实行住宅性能认定 宋春华 报载：1995年初日本神户发生7.2级大地震，在对44万座倒塌房屋清理过程中发现，许多由日本知名开发商兴建的新住宅成了废墟，而一些旧房子（包括用国外建筑材料建成的房子）却完好无损。 一位日本消费监督机构建筑研究所长说：在日本，能工巧匠修建的精良建筑在1300年后依然昂然耸立，可开发商们只想降低成本增加利润，所以质量越来越糟糕。 他提出的实际上是大家普遍关心的问题，即住宅的寿命和质量问题。中国亦存在类似情况。随着我国城市化进程的加快、住房货币化分配制度的实施、居民收入水平的提高和城镇恩格尔系数的降低，社会对住房的需求量越来越大。 巨大的市场需求促使我国住宅产业快速发展，近年来，年竣工量处于5亿㎡的阶段性水平，至2003年底城镇人均住宅面积达23.67㎡，其中东部地区已达25.06㎡。 为解决长期以来住宅品质不高、人居环境质量差的问题，国务院办公厅于1999年适时转发了建设部等8部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发〔1999〕72号）。 这个《意见》的指导思想是通过推进住宅产业现代化，逐步实现住宅生产由传统的粗放型向现代的集约型转变，建立起住宅产业体系，依靠科技进步，提高劳动生产率及产品质量，实现住宅品质的升级换代。 我国住宅在总体质量逐步提高的过程中，传递出的信息是：中国人可以住更好的房子。人们的质量意识普遍提高，消费者无论是购新房还是买旧房，都要经过多方比较选择，审慎权衡定夺。 对于普遍消费者而言，除了少数人在追逐“概念消费”之外，大部分人也仅限于对住房外观的、“可见的质量”的选择，而对其潜在的视觉难以判断的内在品质，却不甚了了，如长寿命的生命周期和高品质的性价比。 其实，任何一种物质产品，都有一定的有限的生命周期，我们讲的产品寿命，是指能保持其基本性能、具备基本功能、保证基本品质而具有使用价值的时限。 以空调设备为例，我国生产的房间空调器，寿命为8～15年，单元式空调机寿命约为10～15年，冷水机组寿命约为20～25年。 住宅作为一种建筑产品，也有一个使用年限和寿命问题。国务院颁布的《建设工程质量管理条例》规定，设计文件要“注明工程合理使用年限”。 国家标准《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定了结构的设计使用年限。即将由行业标准上升为国家标准的《民用建筑设计通则》，亦相应做出民用建筑设计使用年限的规定。 纪念性建筑和特别重要的建筑 100 4 普通建筑和构筑物 50 3 易于替换结构构件的建筑 25 2 临时性建筑 5 1 示 例 设计使用年限(年) 类别 设计使用年限分类 设计使用年限是指在正常