2012年10月18日昆明信与大厦营销策略沟通方案.pptVIP

项目区位分析 项目区位分析 项目区位分析总结 项目所处的一环内区位存在着土地资源稀缺的区位价值优势； 项目位于省级行政中心区位，有着较高的物业价值及物业升值空间； 伴随城市发展及周边楼盘的开发，项目所处区域未来有着巨大的物业升值潜力。 项目产品分析——写字楼产品分析 项目产品分析——商业产品分析 区域竞争项目分析——区域竞争项目分部 区域竞争项目分析 世纪中心整体销售情况较好，主要原因是以分割销售，通过面积划分控制总价及首付的购买门槛，配合以城市核心黄金地段的物业优势，吸引投资客户购买； 目前世纪中心剩余写字楼房源均为分割销售的房源，总量约45~50套，通过市调了解，目前该项目剩余尾盘房源销售去化速度较快，但滞销的多为销售分割后面积较大的房源； 区域竞争项目分析 华海新境界整体销售情况较差，主要原因为项目是单层整体销售，因此总价、首付的购买门槛均较高； 单层整体销售，但平面上又进行了分割，分割后的物业格局存在一定缺陷，主要表现为：分割是以实墙进行分割，且此墙体为承重墙体，如企业整体购买或整体出租，办公区域将被一分为二；电梯间为黑电梯间，采光条件较差；单层面积较小、公摊较大、硬件配套不足 项目产品形象打造建议 项目产品形象打造建议 项目产品形象打造建议 项目卖点梳理——价格 项目由于销售分割后，可控制单体产品面积较小。因此，项目站在销售价格层面，首付较低、总价较低。 首付28万！CB