17期执业考试《案例分析命题特征与解题方法》下.doc

17期执业考试《案例分析命题特征与解题方法》下 ? 【案例15】 ??? 某拍卖公司举行拍卖时，竞买者多达30余人，其中许多竞买者具备相当的经济实力。但是却无人应价，相关的信息显示，拍卖会上有一些竞买人在恶意串通，逼迫拍卖公司调低价位，甚至有个别竞买人采取不正当的手段，威胁其他竞买人，意图垄断拍卖市场。拍卖公司见状及时中止了拍卖。 问??? 题： ??? 1、本案中恶意串通的人，违反了我国拍卖法的什么规定？ ??? 2、我国拍卖法对恶意串通行为应承担的法律责任是如何规定的？ 参考答案： ??? 1、本案中的恶意串通人，违反了我国拍卖法规定的竞买人之间、竞买人和拍卖人之间不得恶意串通、损害他人利益的规定。 ??? 2、我国法律规定，竞买人之间、竞买人和拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当承担赔偿责任；由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处以最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款。 ??? 如果要考查考生运用法律规定分析问题解决问题的能力，一般会出这样的案例。 ? 【案例16】 ??? 拍卖行接受法院委托拍卖某房地产项目。经过评估，该标的价值为3000万元，评估结果得到了人民法院的认可。 ??? 被执行人对此表示异议，认为其投资成本高达5000万元，该评估明显低估了该项目的价值，要求人民法院中止拍卖。人民法院经审查后认为中止的理由不成立，因此继续进行了拍卖。 ??? 拍卖过程中，拍卖行采取减价拍卖方式，最终以2900万元的价格，将该项目的大部分房产拍卖成交。拍卖成交后，当地工商局认定该拍卖行与竞买人串通，将原值5000万元的房产以2900万元的低价成交，造成了他人的损失，因此做出了对拍卖行的处罚决定。 问??? 题： ??? 1、工商局的处罚决定是否成立？为什么？ ??? 2、请分析本次拍卖是否合法？ 参考答案： ??? 1、工商局的处罚决定不能成立。 构成我国拍卖法上的恶意串通，至少必须具备两个条件，一是必须有恶意串通的行为；二是造成了他人的损失。 ??? 从本案来看， ??? 拍卖行并没有与竞买人恶意串通的行为，工商局对此也没有提出任何证据，只是以成交价低于投入价值一点来推断，是明显的证据不足。 ??? 成交价低于投入价值是由于拍卖市场的实际情况造成的，并且由于成交价并没有过分低于评估价值，应该说比较真实的反映了拍卖品的价格，不会给他人造成损失。 ??? 因此，工商局仅凭被执行人的一面之词，在没有充分的证据加以认定的情况下做出的行政处罚决定，违反了拍卖法的要求，其处罚决定不能成立。 ??? 2、本次拍卖，拍卖公司严格遵守了拍卖法以及关于强制执行的法律法规的相关规定，按照人民法院的委托，圆满的完成了对于执行标的的拍卖工作，协助人民法院完成了执行工作，其拍卖是合法有效的。 ??? 这个案例给我们的提示是：无论是分析构成恶意串通，还是分析不构成恶意串通，考生都应当紧紧把握行为表现和损害结果两个方面来分析。 ??? 这个考点有时还有一些其他的间接考法，比如下面这个案例。 ? 【案例17】 ??? 某市拍卖公司受国税局委托，对一批香烟进行拍卖。拍卖注明：竞买人须具有烟草经营权才能参加竞买。有意者请带身份证件和烟草经营权证件及1万元保证金到拍卖公司办理竞买手续。 ??? 经过激烈竞价，最终由张某以6万元的价格拍得。事后另一竞买者李某向法院提起了诉讼，称张某并无竞买资格，他的烟草专卖经营权系伪造的。并称拍卖公司与竞买人有串通嫌疑，拍卖无效。经法院查明，张某的烟草专卖经营权确属伪造。 问??? 题： ??? 1、拍卖公司没有查出竞买人的资格无效，是否构成恶意串通？ ??? 2、应当如何确认本次拍卖的效力？张某应承但什么样的法律责任？ 参考答案： ??? 1、恶意串通，需要拍卖人与竞买人之间有串通的故意、恶意串通的行为，而且还有给他人造成损害的结果。拍卖人如果只是由于对竞买人的资格审查存在过错，并不能证明其与竞买人之间存在串通的故意。如果没有其他的证据可以证明拍卖人与竞买人之间的串通的故意，那么，拍卖人对竞买人资格审查的失误不能认为是恶意串通。 ??? 2、本案中的拍卖行为违反了拍卖法的要求，应当宣布无效。张某应当承担由此给委托人、拍卖公司造成的损失。法院可以判决张某承担本人和委托人第一次拍卖时的佣金，同时对香烟再行拍卖，再行拍卖的成交价格低于第一次拍卖的差额，由张某负担。 ? 【案例18】 ??? 拍卖公司对一栋房屋进行拍卖。竞买人张三、李四和王五是朋友。在拍卖会之前，三人在一起商量，出价太高对谁都没有好处，不如共同协助张三以低价拍得房屋，再让他分别给另外两人好处费。后来张三以7万元拍得房屋，李四和王五也分别领到了好处费，并出具了收条。此事经人举报后，法院宣告该房产拍卖无效，并重新让拍卖公司公开拍卖。工商局对恶意