东阿农商银行微信课堂之房产抵押贷款风_险与措施.pptVIP

3、抵押房产物理现状变化造成的风险。 抵押关系存续期间，基于抵押人对抵押房产的处分、第三人行为或不可抗力等因素，抵押房产会出现某些变化情况，直接影响到房产价值，从而使银行实现抵押权时存在一定的风险。 针对目前信贷实际和抵押现状，分析一下抵押房产变化的四种情况对银行抵押权产生的风险。 * （1）抵押房产扩建 抵押房产扩建是指对抵押房产进行扩充改造，使抵押房产明显增大面积、扩充空间、增加层数等。以价值计算，扩建后比扩建前的房产价值明显增大。 银行实现抵押权时抵押房产范围无法确定。 扩建后，现有房产与权证登记、抵押财产不一致。法院对此判定的抵押权范围也会各不同。 要求：恢复原貌 现有房产进行拍卖处理 * （2）抵押房产减少 本文所探讨的抵押房产减少是指抵押房产因结构性拆除或毁损，而导致其价值减少，不包括因市场等因素导致抵押房产价值减少的。分为以下三类： 一是抵押人对房产进行结构性拆减等而导致房产减值。 二是他人（除抵押人或借款人之外的第三人）故意或过失对抵押房产进行损坏而导致其价值减少。 三是因火灾、水灾、地震等自然