购物中心在步行街上生存与发展.docVIP

购物中心在步行街上的生存与发展 目录 一、购物中心在步行街上的经营状况概述 二、购物中心、步行街概述与市场状况分析 三、 购物中心、步行街综合分析总结 1、步行街购物中心与单体购物中心方展状况差异行分析 2、步行街上各购物中心方展状况差异性分析 3、购物中心生存空间与发展趋势 本期报告发布范围： 数据覆盖范围：广州 数据内容：北京路步行街、广百、新大新、名盛广场、光明广场、五月花广场 数据分类：对象包括购物中心、步行街 购物中心在步行街上的经营状况概述 广州商业步行街市场调查 广州现有两条大型商业步行街，包括北京路商业步行街和上下九商业步行街，分别位于广州的越秀区和荔湾区。所处区域都拥有长久的历史文化，浓郁的商业气息。 北京路和上下九商业步行街上拥有为数不少的购物中心和百货大厦，其经营状况有喜有忧。 在北京路商业步行街上有着广州百货大厦、新大新百货大厦在内的早期的著名商业建筑，在80年代末90年代初都是广州强势商业媒介。但在十几年的风雨洗礼后，大相径庭。随着广州经济发展，人民生活素质不断提高，强劲的消费能力成为了广州商业飞速发展的推动器。2004年光明广场、名盛广场、五月花广场纷纷杀入北京路商圈，为北京路的发展注入了新的元素，又将在北京路这条文明古道上掀起商海上的轩然大波。 下面我们以北京路步行街为研究对象探讨一下广州步行街的发展状况，以及在其上存在的购物商场以及百货的经营模式和经营状况，再而探讨广州的商业发展的未来发展方向。 二、购物中心、步行街概述与市场状况分析 （一）广州步行街的历史与发展 1、北京路步行街 基本情况： 北京路一带(包含中山四路、五路)一直是广州城市中心和最繁华的商业中心，2000多年来从未改变过，尤其是改革开放以来，广州市政府和越秀区政府已先后投入了31亿元巨资对北京路进行全面改造，要使这条商业街成为“岭南第一街”。1997年2月，经市政府批准，北京路步行街开通。1998年5月1日，开始实行节假日步行。于2001年11月26日，广州市政府宣布北京路（自中山五路至惠福东路的423米路段）实行全日步行制，真正成为了“岭南第一街”。 未来发展规划： 越秀区政府更提出创建北京路商圈的概念，以北京路商业步行街为核心，包括教育路、起义路、中山路、广大路、西湖路、惠福东路、大南路、泰康路等“三纵五横”商业街为主体的地区，结合周边的文物古迹、旅游景点、商业网点建成一个总面积约0·３9平方公里的多功能现代化商业街，成为一个集休闲、购物、旅游于一体，商业氛围浓厚，文化内涵丰富，环境舒适优美，功能配套完善，能充分体现“古城商都”形象的中心商业旅游区。作为越秀区今后重点建设打造的一大商圈，努力打造一个特色鲜明、功能完善、辐射力和影响力较强的国际级商业步行区。 北京路步行街平时日均人流量为约为30万人次，假日约50万人次。在2004年国庆黄金周，北京路步行街更是创下了多个新纪录：7年来客流最多，黄金周7天客流量逾600万人次，日均客流量超过80万人次；客流结构发生了可喜的变化，本地顾客从今年“五一”黄金周四成减至三成，外地顾客从过去的六成大幅上升到七成；外国游客比今年“五一”黄金周增长两倍，表明北京路步行街向国际化又迈出了坚实的一步。 （二）Shopping Mall的概念内涵 “购物中心”一词译自英文的Shopping Mall和Shopping Center，根据字面的意思也可以译成“购物林荫道”或“商业中心”等。Shopping Mall中的Mall指的是室内购物步行街，因步行街非常注重环境设计，顾客在步行街上购物或漫步，犹如在林荫道上一样轻松惬意，因此称之为林荫道。 摩尔购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，具有高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多,商品组合的宽度极宽深度极深（商品高中低档齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。）家庭式消费为主导方向——通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、游乐设施、文化广场、餐饮、酒店以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求，此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能全面满足不同客户层的一站式购物消费和一站式享受（文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光）的特大型综合购物娱乐中心。 严格意义上讲，小于１0万平方米的，叫做购物中心，大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL。而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心SUPER　MALL。 （三）购物