怀来百与广场项目策划.pptVIP

四、价格定位 1、定价依据 1）参照城市中心在售的住宅及商业的市场价格； 2）根据本案所处位置及项目形式； 3）结合项目投入成本： 按40万元/亩拿地成本、建安750元/平米、市政100元/平米、 平面建筑景观设计20万元、绿化10元/平米、销售成本2.6%、 管理成本10元/平米、营业税5.5%等市场标准预估成本为1300元/ 平米，加上25%利润率。 2、价格建议 1）建议住宅的毛坯均价为1620元/m2左右； 2）建议5号楼沿街商业的市场价格为5850—6250元/m2。 五、营销策略 1、卖场包装 售楼处作为项目的销售窗口，能直接传达项目特点及精神气质。 建议售楼处及现场全部采用法兰西式包装，充分体现项目的主 题，增加识别性。 2、电视广告 据了解，本地的地产项目主要选择户外广告来吸引人流， 较少将广告投放到电视媒体。 为能使本案形象在推广中得以充分提升，并为百和公司打 响品牌，建议拍摄15-30秒、钟的形象宣传片，在怀来电视台播放。 3、开盘活动 策划“阳光波尔多”红酒会，借助中法文化年的余温，聘请几位法国客人为项目开盘助阵。 开盘当天邀约意向客户集中签约，制造项目热卖场面。 4、品牌战略包装　???? 　 (1)公司品牌原有资源分析 (2)公司品牌内涵设定 (3)项目品牌VI设计建议 (4)项目品牌推广计划编制 5、人性化服务