2011年10月临沂万与新世界产品定位及业态布局建议.ppt

商住一体案例： 产权式公寓案例： 物业形态 产品类型 产品界定 主力户型 面积 备注 高层 公寓 商务型 3居或以上 90-135 无装修 青年型 单身公寓 35-65 精装修 时尚型 Loft、2房2厅 65-85 舒适型 3房2厅 85-95 带精装或不带 写字楼 精巧型 功能型 120-160 大气型 160-300 舒适型 舒适型 300-5000 高档型 500-整层或多层 酒店 商务式 根据酒店经营模式分割 产权式 商务区业态分布建议： 第六部分：商业部分定位分析及商家建议 ① ② ③ 商业区： 一：商业部分定位分析 ①大型国际卖场及百货、超市,如家乐福、沃尔玛、新世界百货，红星美凯龙、月星家居等。主要功能是满足购物需求。 ②休闲娱乐集合，可适当配备临沂专业市场。引入如方特·娱乐世界，配备电玩城、KTV、3D影院、室内游乐场、游泳馆、健身中心及部分博彩业等。以娱乐为核心，带动中高端消费人气。 ③中西结合的餐饮风情街，以餐饮相关的业态为主，囊括大型中西餐饮、特色餐饮；附带咖啡厅、茶社、KFC、麦当劳、必胜客等休闲餐饮，满足娱乐、购物、商务餐饮需求；同时配备必要的金融、通讯等。 基本信息 总建面 8万坪（含二期4万坪酒店） 商业建面 4万平方米 层数 2层，局部4层 主力店 易初莲花（2.3万） 出售状况 一、二层复式铺销售，均价10000。商铺销售率70％左右，购