和园小区设项目申请报告.doc

1概述 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：#########################小区工程建设项目 项目建设地点：本项目建地点位于###############易俗河镇，海鸥路南侧，吴家巷欢皮塘，东、西分别靠近玉兰路、海棠路临街建筑。 1.2项目申报单位 单位名称：##########投资有限公司 住所：湖南省湘潭市岳塘区建设路街道麻园山综合楼3楼 法定代表人姓名：###################################### 注册资本：人民币叁仟万元整 公司成立于2009年7月，主要开展房地产开发及其投资，城市基础设施建设投资、商业资产运营管理、高科技产业投资、融资咨询与创业顾问；房产经纪服务及商务信息咨询业务。 1.3编制依据与研究范围 1..1编制依据 1)关于咨询服务协议书；)《###############国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； )国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》；)《项目申请报告通用文本》； )《房地产开发项目经济评价方法》； )其他相关专业设计规范； )项目申报单位提供的相关基础资料。 1..2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对与项目相关的规划、建设条件、、环境影响、节能、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供申报单位和政府部门决策参考。 1.项目概况 1..1建设内容与规模总规划用地面积平方米，规划总建筑面积平方米容积率，建筑密度%，绿地率%。居住户数户，总停车位个。1 用地面积 2 总建筑面积 其中 商业建筑面积 1583.30 平方米 住宅建筑面积 32428.00 平方米 物管及计生用房 211.30 平方米 幼儿园建筑面积 301.10 平方米 4 不计建筑面积 计半面积 架空 2673.10 平方米 计半面积 5 建筑占地面积 6 建筑密度 % 7 容积率 1.80 8 绿地率 % 9 总户数 10 机动车停车位 架空层停车位 56 个 地面停车位 1.5.2主要建设条件 位于，场址交通便利，其配套的水、电、通讯、燃气等公用基础设施完善，配套设施条件良好.1房地产业的宏观政策 房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，满足广大群众的基本住房消费需求，是我国房地产业一贯的方针。针对近年来房地产业发展中存在的问题，国务院及有关部委出台了有关文件，加强房地产市场引导和调控，保证房地产业持续、健康、稳步发展。 从2005年开始针对房地产的调控不断加强，2007年下半年国家先后出台的一系列抑制房地产行业过热的调控政策，楼市由热转冷。2008年下半年，为应对国际金融危机，国家扩大内需，实行适度宽松的货币政策。从中央到地方，刺激房地产有关的政策陆续出台，一时紧收的房地产政策逐步放松。通过采取减税、降低利率等方式刺激合理住房需求，扩大内需。在相当长一段时间里，房地产行业仍会是中国的支柱性产业，对拉动内需、促进经济增长有很强的带动力。在当前国际金融危机的大背景下，作为国家经济支柱的房地产业的适当增速，对于“保增长”至关重要。 2008年10月份，中央政府推出了救市七政策：将购买第二套房的首付比例降至20％；将二手房交易营业税的征收年限从5年缩短至2年；首次购买90平方米以下住宅可减免契税；降低政府房地产交易环节的税费；降低土地保证金、规划费用及缩短流程；鼓励银行适度放松贷款。统计数据显示，2008年月份以后，北京、上海、深圳、南京等二线城市的房地产市场交易量呈现不同程度的回暖。 2008年月16日，中共湖南省委办公厅、湖南省人民政府办公厅出台了《关于促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》[湘办发(2008)18号]，明确提出如下意见：强化住房建设规划的调控作用；加大住房保障和棚户区改造力度：进一步开放房地产市场；规范建设项目规费收取行为；开放建设项目服务领域；降低建设项目资金监管比例；规范房地产开发企业税收收取行为；鼓励推行经济适用住房分配货币化；充分发挥住房公积金贷款的作用；积极发展个人住房消费贷款；降低交易门槛；培育房屋租赁市场；鼓励发展节能省地型住宅；加大金融支持服务力度：加强房地产市场监管；建立房地产市场分析和协调决策机制；加强对房地产市场的协调服务；坚持正确的舆论导向。 坚持以科学发展观为指导，提升县城房地产业的品牌形象，推动房地产业持续健康快速发展，按照《###############县城住房建设规划（2006－2010）》的总体要求，坚持调整住房结构和引导合理消费，坚持依法规范房地产开发和管理秩序，坚持分类指导和区别对待，促进房地产业又好又快发展，将房地产业培育成为县域经济发展