房地产市场研究报告 2007年井冈山地块酒店式公寓可行性策划报.docVIP

井冈山向何处去 井冈山地块酒店式公寓的可行性策划报告 要胜利，不要风险！ 第一部分：旅游策划的信仰经济 第二部分：原创核心思想 第三部分：红色旋风，井冈新编 钜太文化传播有限公司 2007年1月8日 （商情密级：AAAA） 第一部分：旅游策划的信仰经济 ——关于“井冈山地块酒店式公寓”项目开发的思考方向 2007年1月6日，笔者受命于钜太文化传播头号人物朱总，作为策划人，面对这么一个新面孔，我首先会问：“井冈山地块”项目是什么？ 它位于江西省井冈山市，是以井冈山旅游资源为依托；以根据地为基础；以红色文化为核心；以特色景点为主体；以革命、旅游、养生、度假为纽带；以大中华为目标；以休闲、教育、学习、观光为诉求；以优质服务为前提。 通过系统规划、整体开发，把“中国革命的摇篮”和“中华人民共和国的奠基石”建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育、观光游览、休闲度假、避暑会议中心为一体的旅游胜地，成为沿海发达地区的“后花园”国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地”，成为全国的旅游名城。这么一个全新的旅游地产项目，在江西地产策划界堪称“首个”，真可谓“前无古人，我为来者”！说实话，为其项目定位时，我们面临了很多困惑，那么，这些困惑在哪里呢？——红色旅游一号工程的名片 ——高悟·信仰·菁英人居地 ——井冈山·龙脉·贵地 高档次、原生态、主题式、民族型、现代化酒店式公寓。 三、市场主题定位方向 以酒店式服务，都市化品质；以休闲舒适，养生健康，观光避暑等人文智慧为核心功能满足的定位： ——高悟·度假养生酒店式公寓 （悟：即悟道、觉悟也。我们将人的认识论分为三阶段：乃感性、理性、悟性。感性认识是直观的、形象的、较浅显的；理性认识是深刻的、逻辑的、但缺乏素养、天赋、慧根；悟性，天人合一，英慧洞达。是认识的最高境界，更是成功人士名就后的红尘顿悟。是道家思想的精髓，更是对儒家及百家思想的包罗和发展。） 四、形象定位 红一号，用力在爱 五、文化定位 井冈山·红文化 六、理念定位 新都市主义 七、核心定位 江山祖庭，放量天下 八、酒店式公寓品牌形象的理解 最具灵魂、想象力、情感的高品格楼盘 井冈山居住第一楼 中国首创·红色旅游圣地精装修酒店式公寓 “只打理不打扰”的港式荣耀管家级星级物业 专业引进国外较先进的服务性配套，主打红色文化牌但不局限于文化表面，更在挖掘关于井冈山地块酒店式与井冈山博大精深的内涵交相辉映，做好平台性服务，文化唱戏，企业搭台，政府牵头，发展产业，提升井冈山的影响力和生活力。 24H便利服务店、室内咖啡吧、足道、按摩、KTV军歌红舞、餐饮中心等，尽力满足公寓本身的配套（项目对面的“天街”也是纯熟配套）。以让置业者、参观者亲自感受井冈山的魅力。不可复制的属于中国的红一号圣地。 在酒店式公寓样板间的过道处用橱窗的形式，摆设鲜花、小树、常青藤，甚至在通往房间洒落一些树叶，渲染浪漫的、生态的、养生的景致。 示范单位中，家具的装修与摆设，也可以考虑加入元素：古色调、奋进场景、光影班驳、暗香浮动等。在整个布置设计中要充分考虑到“古色调”！ 名画廊、革命雕塑、纪念版墙、革命情操等，也是要以看得见的形式体现出来的；但是也会融入新的浪漫、新的方式、新的激情因子。考虑的休闲配套、装修材质、色调、外观是非现代的但又不是沉重的、讲究时尚但又不逐流的、有品味但又不失革命年代的艰苦，是艺术的、是人性的、是革命的、是新的居住形式。 目标人群将深深感受到一种新的生活方式，一种“天人合一、逍遥自在”的生活喜悦，会由衷地说：找到了，我的灵魂之家！——我的精神家园！ 第三部分：红色旋风，井冈新编 ——项目策划工程宣言 井冈山的独特之处，正是众多客商兴趣之所在。仔细端详《井冈山市国民经济和社会发展第十个五年计划和2015年远景规划纲要》明确了我市发展的战略构想，即：全面实施“科教立市、旅游兴市、依法治市”的发展战略，按照“打好井冈牌，建设新城区，创造新优势，争创新辉煌”的工作部署，实现“一城带两区，旅游牵百业”。在培植壮大旅游龙头支柱产业的同时，大力发展生态旅游农业，做优做强工业经济，加强民营经济，加快新市址和交通等基础设施建设，把井冈山建设成为功能齐全，形象独特，集传统教育，观光避暑，度假休闲、会议中心为一体的国内知名、国际影响的旅游胜地，使井冈山成为新时期农村吸引城市的“根据地”，成为全国的旅游名城。力争实现经济发“四上台阶”的五年奋斗目标，即：国内生产总值上10亿元台阶，财政收入上亿元台阶，城镇居民人均可支配收入上7000元台阶，农民人均纯收入上3000元台阶。以招商引资和向上争资为主战略，强攻旅游业，打造新城区，大力发展生态旅游农业，做优做强工业经济，加快非公有制经济发展，加快交通基础设施建设，把井冈山建设成为集传统教育、观光游览、休闲