工程造价案例分析(左红军（可编辑）.doc

工程造价案例分析(左红军7 2012 年全国注册造价工程师执业资格考试考前辅导 《工程造价案例分析》7 月 28-29 日 学员讲义 咨询热线400-077-6606 优路教育建筑工程学院出品 案例分析纲要 造价案例的难度是基本建设行业执业资格考试之最其原因是多方面的但核心的原因只有一个抛砖引 玉的砖没抛开试问没教明白怎么可能学明白从开天辟地以来公认的真理就是教是主要矛盾方面学 好的前提条件是要用深入浅出的语言教会学生 造价案例分析科目的教与学要牢记四句话以造价为主线以控制为辅线以四大体系为依托以体系定 式为要点 一以造价为主线 造价师的主业是进行工程造价全过程五大阶段的全方位造价但是总投资构成中的不同层次的造价深度和 细度是不尽相同的 1决策阶段的估算造价 投资估算是按照总投资构成的程序图对拟建项目在决策阶段进行的估算造价位居全过程十大造价之首 2设计阶段的三个造价 初步设计阶段的概算造价技术设计阶段的修正概算造价和施工图设计阶段的预算造价是设计阶段进行的 三个造价 3招投标阶段的三个造价 招标人编制的招标控制价即招标工程的最高限价投标人根据招标文件的要求结合本企业的实际情况 编制的投标报价评标后招标人与中标人签订合同时共同确认的合同价格 4施工阶段的两个造价 施工过程中承发包双方共同确认的月结算造价竣工验收合格后的竣工结算造价 5投产前的竣工决算造价 业主在工程竣工验收合格并与施工单位进行竣工结算后则应要求其财务部门进行竣工决算竣工决算 是建设项目最终的实际造价但不是造价师要进行的造价内容是业主方财务部门依据会计准则和财务制度进 行造价汇总并建立财务帐目的过程 二以控制为辅线 五大阶段的工程造价对应着四大阶段的造价控制 1估算阶段的财务分析 财务分析是在投资估算的基础上进行的估算阶段的造价控制具体又分为确定性评价和不确定性分析 2设计阶段的方案优选 方案优选属于造价控制的内容方案优选不局限于设计阶段但主要发生在设计阶段 3招投标阶段的方案优选 投标人要根据招标项目的特点招标文件的要求结合本企业的实际水平优选投标方案招标人则通过 评标优选各投标人的投标方案并最终确定中标人 4施工阶段的偏差分析 施工阶段造价控制的内容是真正的管理学意义上的控制即偏差分析包括进度偏差分析和投资偏差 分析 三以四大体系为依托 案例考试题目依托于四大知识体系 1《方法与参数》 方法与参数对于造价人员而言属于天书范畴《方法与参数》规范与调整教材的第一章中的三个定式 2方案优选 方案优选体系的理论基础来源于《方法与参数》《招标与投标》和《项目管理学》这个知识体系规范和 调整着教材第二四章中的六个定式题型 3网络计划 网络计划作为各类执业资格考试共用的知识体系要求大家要精益求精真正做到秒定总时差本体系 规范和调整教材的二五六章中的六个定式 4《清单计价规范》 这是案例考试的中心和重心这是真正造价的内容考卷中应不低于 60 分 上述四大体系是造价案例的四大支柱 四以体系定式为要点 定式是指在知识体系支撑下的典型案例定式是对知识体系的定量和定位 1《方法与参数》定式 定式一投资估算 定式二财务评价 定式三不确定性分析 2方案优选定式 定式一资金时间价值 定式二价值工程 定式三寿命周期成本 定式四决策树 定式五评标价 定式六招投标 3网络计划 定式一进度检查 定式二偏差分析 定式三工期优化 定式四方案优选 定式五工期索赔 定式六工程结算 4 清单计价规范 定式一清单与三价 定式二清单与两算 定式三清单与计量 定式四清单与定额 案例教材六章归类为四大体系形成 19 个定式围绕 19 个定式精练 38个标准题目案例考试即行过关 第一部分 方法与参数 定式一投资估算三要素定义-定项-定