广州市房地产开发项目公共服务设施不动产登记管理规定.docVIP

广州市房地产开发项目公共服务设施 不动产登记管理规定（征求意见稿） 第一条 为规范我市房地产开发项目公共服务设施（以下简称“公共服务设施”）的登记，明晰各类公共服务设施的产权归属和登记要求，保障业主及其他权利人的合法权益，根据《》及《广州市》等有关规定，结合我市实际情况，制定本规定。 第二条 本市行政区域内国有土地上房地产开发项目公共服务设施的登记适用本规定 本规定实施前已办理了登记或预售合同登记备案的 第三条 本规定所称的公共服务设施主要包括建筑物区划内建设的属业主共有的设施、移交给归口管理部门的配套设施（以下简称“移交的配套设施”）、房地产开发企业（以下简称“开发企业”）按规划确定的用途组织经营的配套设施（以下简称“经营性配套设施”）。 第四条 业主共有的设施，根据《房产测量规范》，区分为纳入分摊面积和不纳入分摊面积两种。 纳入分摊面积的，一般包括公共门厅、走廊、楼梯间、供（变）电设备间、供水设备（水箱间、水泵房）等基础设施以及为整幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房。 不纳入分摊面积的，一般包括建筑物内的架空层、没有使用功能的建筑空间、建筑区划内为多幢楼房服务的消防控制室、智能控制室和管理用房等公共用房、建筑区划内的绿地、道路、场地等。 第五条 业主共有的设施，按以下规定办理登记： 开发项目 分期确权项目，只登记当次核准登记范围内的小区共有物权信息