地块普通地产项目申请报告.docVIP

目 录 第一章 申报单位及项目概况 1 第一节 项目申报单位概况 1 第二节 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策及行业准入分析 20 第一节 发展规划分析 20 第二节 产业政策分析 21 第三节 行业准入分析 22 第三章 资源开发及综合利用分析 23 第一节 资源开发方案 23 第二节 资源利用方案 23 第三节 资源节约方案 23 第四章 节能方案分析 25 第一节 节能规范与用能标准 25 第二节 能耗状况及能耗指标分析 26 第三节 节能措施及节能效果分析 28 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 33 第一节 项目选址及用地方案 33 第二节 土地利用合理性分析 34 第三节 征地拆迁及移民安置规划方案 34 第六章 生态环境影响 35 第一节 环境和生态现状 35 第二节 生态环境影响分析 36 第三节 生态环境保护措施 37 第四节 地震灾害影响分析 38 第五节 特殊环境影响 39 第七章 经济影响分析 40 第一节 经济费用效益或费用效果分析 40 第二节 行业影响分析 45 第三节 区域经济影响分析和宏观经济影响分析 45 第八章 社会影响分析 46 第一节 项目社会影响分析的原则 46 第二节 社会影响效果分析 46 第三节 社会适应性分析 47 第四节 社会风险及对策分析 47 第一章 申报单位及项目概况 第一节 项目申报单位概况 单位名称：江苏达泰置业有限公司 单位住所：盐城市大丰区黄海西路南侧，育红西路北侧 法定代表人：谢民 注册资本：2000万元人民币 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发经营；园林绿化工程施工；物业管理。 　　江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产开发项目，该地块规划总用地面积33769平方米，出让宗地编号为No.2015-C-28，位于大丰经济开发区黄海西路南侧、育红西路北侧，出让年限商业40年、住宅70年。 第二节 项目概况 一、项目名称 江苏达泰置业有限公司黄海西路南侧、育红西路北侧地块普通房地产项目 二、项目拟建地点 本项目拟建地点为大丰经济开发区黄海西路南侧、育红西路北侧地块。项目地块北邻黄海西路、东接大丰自来水公司、西临大丰邮政局。 三、建设内容及规模 本项目总用地面积33769平方米，总建筑面积68013平米，具体的建设内容及规模如下： 其中：地上总建筑面积68013平方米（计容建筑面积）； 地下总建筑面积478平方米（不计容积率）； 地上总建筑面积分为住宅部分建筑面积60775.57平方米，商业部分建筑面积3698.08平方米，物业用房建筑面积272.05平方米，车库建筑面积2789.3平方米； 住宅总户数593户； 汽车车位数500个； 预计项目建设期为2年（2016.8-2018.8） 项目主要建设一栋17F和17F+1高层住宅，8栋6F+1和4栋6F多层住宅,地块北侧和南侧沿街住宅底层规划有一层商业建筑。项目的总图指标详见表1.1。 表1.1 总图指标汇总表 序号 项目 单位 指标 备注 一 技术指标 1 总用地面积 平方米 33769 约50.63亩 2 总建筑面积 平方米 68013 2.1 地上建筑面积 平方米 68013 计容面积 2.1.1 住宅面积 平方米 60775.57 2.1.2 商业建筑面积 平方米 3698.08 2.1.3 物业用房建筑面积 平方米 272.05 2.1.4 车库建筑面积 平方米 2789.3 2.2 地下建筑面积（兼人防） 平方米 478 不计容积率　 3 居民总户数 户 593 4 容积率 - 2.0 5 建筑密度 % 34.2 6 绿化率 % 25 7 机动停车位 个 500 四、项目建设方案 1、工程概况 项目主要分为商业、住宅两部分，住宅多为多层及高层住宅，商业为沿街商业，住宅面积60775.57平主米，商业面积3698.08平方米。 2、总平面规划 规划设计整体框架 本规划结构遵循“人、建筑与环境共存与融合”这一基本主旨，以优美、高效的空间环境塑造为主题，运用科技手段达成功能与形式，艺术与技术的统一，故本项目结构以环境为中心，以轴线展开功能与空间布局，形成“一核心、三进则入，三静则立、空间分级”的整体框架，“一核心”指位于项目住区中心由大面积绿化、景观、休闲步道等共同形成的小区中央景观，在住区中心区域形成大型集中景观，采取“自然、生态、人本、艺术”的设计手法，展现现代花园大都市的风貌。“三进”指地块利用建筑的围合及景观的打造，创造层层递进的空间和文化不断地视觉体验空间。“空间分级”利用建筑的围合空间创造私密分级的空间感受，注意营造以人为本、舒适、休闲的购物环境，实现人车分流，不同级别的道路和景