2007年青岛开发区高品质住宅的项目市场论证及定位的报告121页.doc

青岛开发区高品质住宅项目营销代理策划（技术标） 目录 第一部分 市场篇 5 第一章 青岛经济技术开发区简介 6 一、青岛技术开发区概况 6 二、开发区在青岛的位置 7 三、开发区功能定位 8 四、开发区功能划分 9 第二章 消费者调查问卷分析 11 一、样本控制因素 13 二、购房需求分析 17 三、产品需求分析 20 四、价格分析 32 五、消费者问卷调查小结 38 第三章 专家深度访谈 40 一、访谈内容 41 二、访谈总结 45 第四章 开发区在售楼盘调查统计分析 46 一、住宅市场片区划分 47 二、【佳世客片区】 48 三、【薛家岛片区】 53 四、【灵山卫片区】 56 五、【老片区】 59 六、【新街口片区】 61 七、【保税区——香江路片区】 64 八、片区比较分析 68 九、本章小结 71 第二部分 项目定位篇 73 第五章 宗地分析 74 一、项目宗地区域位置分析 74 二、项目周边交通状况 75 三、项目内部环境分析 76 四、SWOT分析 77 五、SWOT分析矩阵策略 80 第六章 项目定位 82 一、项目功能定位 82 二、项目主题概念 83 三、项目案名建议 84 四、项目产品定位 86 五、项目价格定位 100 六、项目客户定位 103 第三部分 项目营销推广篇 106 第七章 项目营销战略 107 一、项目营销战略定位 10