中人地产“香格里奥”的项目的设计任务书.docVIP

纬联地产·中人地产 《香格里奥（暂定名）设计任务书》中人地产“香格里奥”项目设计任务书建筑总量要求：总建筑面积达到7.4万平米；商业面积：0.75～0.8万平米；住宅面积：5.5～5.7万平米；车库面积：0.6万平米;公建部分面积：按总建筑面积的6％计算约为0.45万平米，含管理用房、会所及设备用房。规划要求：社区规划：以开放型商业街区的规划布局方式设计社区的规划；将建筑底部，有商业裙楼的部分向外开放；并合理的组织道路、和绿化景观，吸引人流能在商业面积和社区绿化园林内穿梭流连；利用地块自然高差，合理的在适当的位置进行划分，将社区内部封闭园林和公共部分开放园林进行区分，让业主拥有一定面积的独享空间；建筑规划：建筑形态可选择：点式或板式；分别按点式和板式各设计一套方案，以便开发商进行选择；建筑高度：按30层高层设计，以降低建筑覆盖率，扩大可用的地面绿化面积，加大建筑间距；原因：降低建筑覆盖率，为本案增加更多的绿地面积，可布置更多的配套休闲设施，为业主提供更多的活动空间，增加本案的卖点；本案地势较低，高层建筑可获得更好的视野，减少视野不理想的单位，有力的拉升本案品质和销售价格，可弥补建安成本增加带来的负面影响；增加楼栋间的距离，降低空间上的拥堵感；同时弱化对视的影响；提升高度，使本案能更容易被远处的路人注视到，提供更大的屋顶广告位。建筑外立面：风格：现代简洁、色彩醒目、线条流畅；阳台：外型简洁流畅，轻巧现代；采用强化玻璃为栏杆材料，增加外观档次和透光率；并安装可移动的百叶遮阳板；空调机位：利用外立面的空隙合理布置，外观要求美观、符合外立面整体风格；硬件配套：会所：室内面积500平米；布置在裙楼内或底层架空部分；设置在朝向小区内的商铺内。后期可向社会定向招商，自负盈亏，降低开发商经营压力。设置项目有：咖啡吧（100平米）、书吧（50平米）、健身中心（200平米）、台球室（150平米）；管理用房：物管用房100平米；社区监控用房30平米；保安用房50平米；泳池：面积300～400平米；泳池造型和铺装色彩按照社区景观标准设计，并与园林整体风格统一，使泳池具有很强的景观价值；运动设施：环小区晨跑步道；卵石按摩步道一条；室内乒乓球桌3～4台（可设置在架空层内）；儿童游乐设施：20～30平米淘气沙坑1个；滑梯、秋千（可设置在架空层内）等；建筑设计要求：塔楼部分：采用薄壁框架结构，要求室内不得出现柱、梁；标准层层高3米；各房间窗台下或外墙上，须设计美观隐蔽的空调室外机机位。在住宅塔楼内部，每三层设计100－150平米的、可供业主交流、休闲的公共空间；并联合三层层高营造9米挑空，将住宅单位摆放在“空中庭院”的两侧，使“空中庭院”能形成通透开放，营造采光通风良好、空间感觉舒适的“空中庭院”； 裙楼商业部分：采用框架结构，柱距在7.2米以上（柱宽达到1米以上时，柱距应不低于8米）；平街层层高不低于5.7米，2层层高不低于米4.2米；在裙楼2层外墙或裙楼楼顶，设置隐蔽美观的空调室外机机位；商铺户型设计要求：朝向道路的平街层商铺，应按中小型超市百货商业和大中型餐饮的使用需要进行划分，以大型商铺为主，小型商铺为辅；大型商铺的单套建筑面积不低于150平米，并具有多套商铺连通的可能；商铺内提供天然气，预留卫生间管道；2层商铺按大开间设计，以便后期根据客户需要进行灵活分割；在临街的人行道预留数量充足的停车位，以方便后期大中型餐饮企业制造人气兴旺、生意火爆的条件，满足食客停车之用。朝向本案社区内的商铺和少量朝向道路的小商铺，单间面积应控制在建筑面积60平米以内，主力面积30～40平米（占60％以上）；开间不小于4米，进深不大于10米；商铺内提供天然气及排烟管道，并预留卫生间管道；在建筑细节上，使用现代简洁的设计风格，营造轻松时尚的商业氛围，弱化周边环境破旧对本案的影响；临街面采用大幅玻璃外墙，增加通透感和商业气氛；为商铺设计专门的展示橱窗，预留统一的店招和广告位；商铺外立面示意图： 住宅户型设计要求：户型配比：根据客户的年龄分布、购房动机等方面的需求，以二房单位为主、一房单位为辅、加以少量三房单位。具体套数比例如下：一房单位：40％；二房单位：20％；三房单位：40%。面积设置建议：面积设置的原则：尽可能压缩单套单位的总面积，降低总价，扩大客户群、降低购买门槛;在控制总面积的前提下，尽可能的保证各户型单位的使用功能不被减少、每个房间的使用功能不被降低。在各户型中，配置4～6平米的客厅外挑阳台（仅计算实际面积的1/2）；卧室房间配置2.1米高的落地凸窗（不计算面积）；以提高实际使用面积，增加本案卖点。套内面积设置范围：一房单位：25.6平米以内（40％）；二房单位：52平米以内（20％