2006年广州琶洲某的项目投资分析.docVIP

房地产项目投资分析 ————琶洲项目 1．项目基本情况 1.1 项目概况 本项目位于琶洲国际会展中心南侧，编号为PZB1402。总占地面积为76506M2，容积率规定为3.5，性质为行政办公用地。 1.2项目主要技术经济指标（详见表一） 规划用地 76506M2 建筑占地 27828M2 总建筑面积 267771M2 建筑系数 36.4% 建筑容积率 3.5 绿化系数 40% 广场、道路、停车系数 23.6% 各类物业分布表（表二） 8.1 写字楼 156460 8.1.1 东塔写字楼面积（5-58） 111724 8.1.2 西塔写字楼面积（5-38） 44736 8.2 商场(娱乐场、健身房、餐厅、会所等） 48176 8.2.1 东塔商场面积（1-4） 8276 8.2.2 西塔商场面积（1-4） 5264 8.2.3 裙楼商场面积 25000 8.2.4 地下室商场面积 　 a 东塔地下室（1层） 2069 b 西塔地下室（1层） 1316 c 裙楼地下室（1层） 6251 8.3 车位 1168 8.