2006年成都房地产市场年度的研究的报告之新盘篇.docVIP

2006年成都房地产市场年度研究报告 之新盘篇 目 录 一、 新盘整体概况 2 二、 分物业市场分析 4 1. 住宅市场分析 4 （1） 供应量 4 （2） 供应特征 10 （3） 需求特征 14 （4） 06年住宅市场热点分析 17 （5） 07年住宅市场发展趋势预测 20 2. 商业物业市场分析 21 （1） 市场供需状况 21 3. 写字楼市场分析 24 （1） 市场供需概况 24 附件：住宅新盘列表 28 新盘整体概况 2006年，经过05年的动荡之后，楼市在年初出现了复苏的迹象，但是6月份的新政给楼市的复苏蒙上一层阴影。但是随着6、7月短暂的停滞后，06年下半年楼市有恢复了生机，慢慢从政策的冲击中苏醒过来。回顾06年市场的发展，我们发现一些特征： 区位：城东爆发力惊人 城中06年住宅供应仅42.67万平方米，供应量相对05年有近一半的减少，供应类型包括商业地产、写字楼、小户型、（超）高层电梯公寓以及现今十分流行的酒店式公寓以及产权酒店；出于土地供应方面的原因，整体价格一直是各区域的领头羊，已经突破5500大关；城南和城西也以其最为成熟的环境继续担当购房者首选区域的角色； 城东变革成功，不仅对于城东，而且对于整个成都市场来说都是一个相当具有借鉴意义的事情，经过06年一年让人们看到了城东区域的惊人爆发力。06年全年城东新增商品房住宅供应面积219.84万平方米，虽然相