2007年上海宝山顾村房地产的项目投资可行性的研究的报告.docVIP

前 言 近几年以来，中国房地产业开始出现强劲增长势头，成为拉动国民经济增长的重要引擎2000年以来，房地产业在投资及建设规模上已步入新的增长期，居民的住房消费观念也得到进一步更新，消费能力得到有效增强，房地产市场日趋走向成熟。：目前上海房地产业发展是健康、规范、有序的，未来要在更高起点上继续健康有序发展，不断提升房地产的支柱产业地位，提高其对全市经济增长的贡献率，使房地产增加值占全市GDP的比重在今后几年达到10％；不断改善市民群众的居住条件，切实解决好困难群众的居住困难。　　具体来说，继续保持上海房地产持续、健康、有序发展的良好势头，将突出六方面内容。加强对土地市场的调控和管理，按照“政府调控、市场供地、规范运作、依法管理”的原则，发挥好土地市场的龙头作用。控制用地总量和用地结构；经营性土地出让要全部实行公开招标，旧区改造用地也要全部纳入分开招标之中；依法清理整顿土地市场秩序，土地使用权出让属于市、区两级政府的权限，对乡镇擅自签订用地协议的违法行为要依法严肃查处；加快建立土地储备机制。调整和优化房地产开发结构，使住房供给结构与大多数普通群众的需求相一致。政府继续加大配套商品房建设的推进力度，并引导开发商建设普通商品房，以增加市场上中低价位商品房的供应。继续坚持“拆、改、留”并举方针，稳步推进旧区改造。下一轮旧区改造以“改”和“留”为主、加大“改”和“留”的力度，按