北京嘉都大厦的项目营销的的策划建议书153235789.docVIP

【嘉都大厦】营销策划建议书 目 录1、项目概述项目概况产品立地条件分析产品SWOT分析2、市场分析2-1、写字楼市场分析2-2、CBD写字楼市场分析2-3、商业市场分析3、市场定位3-1、项目定位3-2、目标受众4、推广策略建议 4-1、知名度提升策略 4-2、差异化产品的包装策略 4-3、多元化的营销策略 4-4、扩大销售渠道策略 4-5、提升软件品质策略5、投资报酬率测算6、专业费用1、项目概述1-1、项目概况项目位置：北京朝阳区光华路14号项目性质：写字间和商铺项目总建筑面积：27147㎡，其中可销售面积22672㎡；办公区（包括住宅和写字楼）11453㎡，未售出面积 7422㎡，占办公区总面积的64%；商业面积11218㎡，其中底商三层7145㎡，写字楼连廊4073㎡；车位（地下）：约70个物业管理：第一太平戴维斯1-2、产品立地条件分析地处北京CBD核心区；位于黄金交通要道；具有良好的办公或商务氛围；生活配套设施也非常完善；具有广阔的发展前景；1-3、产品SWOT分析优势黄金地理位置—CBD核心区域；现房，大大减少投资风险优秀的物业管理开发商雄厚的资金势力和丰富的开发经验劣势缺乏知名度；光华路路面窄易造成交通拥堵；项目配套档次略低；车位较少机会CBD区域内写字楼现房供应几乎为零；大部分写字楼以租为主威胁2004年CBD区域内写字楼供应量