2011博鳌房地产论坛对话环节房地产金融创新.docVIP

【苏鑫】：在国际上比较成熟的金融市场中，房地产私募基金一直是房地产投融资率领域重要渠道，也是全球基金行业中一个重要分支。我国房地产基金的发展历史比较短，2007年合法正式颁布前，中国房地产私募基金投资领域被大型国际地产基金所垄断，如摩根斯坦利、华平、高盛、美林等，随着中国经济发展，金融创新需求和动力同时涌现，房地产私募基金在促进中国房地产发展模式优化，拓展房地产金融融资渠道、分解融资风险、推动市场化进程等方面将发挥不可替代的历史作用。 　　我们作为房地产私募基金先行者，深感肩负投资者信任和行业发展责任，我们愿意以自律监管形式向社会业内公告，主动争取社会监督，促进房地产私募基金健康有序持续发展。现联合多家房地产私募基金共同发布自律宣言如下： 　　第一，促进行业健康发展。作为中国房地产金融领域创新的开拓者，支持国家十二五规划，坚持房地产市场健康发展方向。地板基金成功事件将起到调节房地产市场供求关系，分散银行贷款风险，疏导民间资本合理流动的作用，有助于降低行业系统性金融风险，促进行业健康平稳持续的发展。 　　第二，依法设立，合法经营。房地产私募基金和基金管理公司严格遵守相关法律法规，合法注册、合法经营，依法纳税，遵守我国法律法规促进遵循国际成熟的基金管理规范，与投资者签署详尽的投资协议。 　　第三，提高专业素养，加强风险防范意识，房地产私募基金具有房地产和金融的双重属性，房地产私募基金管理人必须加强房地产和金融领域的专业素养，在当前全球经济形势仍不明朗，国内金融面临宏观调控的背景下，房地产私募基金从业者当具有较高、较强的风险意识和风险化解能力。 　　第四，促进房地产行业模式优化，房地产私募基金将改变房地产行业过于偏重的债权融资模式，形成债权、股权等多种融资模式，改变房地产企业投资，风险全担的香港模式，实行行业细分的美国模式。促进房地产行业模式优化。实现房地产基金投资者、管理者和开发商的三赢。 　　第五，投资者服务，风险在先，回报在后。我们的募集对象将面向投资稳定的投资者，我们倡导基金管理者应该向投资者披露任何可能的潜在风险。同时设置防范机制，我们坚持基金管理过程中与投资者承担更高风险，收益回报时投资者优先的原则。 　　第六，尊重契约精神和公平交易原则。契约是保护投资者利益的手段，而公平是投资者投资成功双赢保障。房地产私募基金与被投资公司应保持长期共赢理念，严格遵循双方契约，与投资顾问机构、律师事务所、会计事事务所等第三方合作机构共同创造健康共赢的发展环境。 　　第七，倡导房地产基金行业团结协作、共同发展。房地产私募基金虽然迎来了较好的发展环境，但是其规模仍然很小，行业有待成熟，各基金公司之间应该倡导广泛交流、合作、共赢，只有房地产私募基金行业不断发展、壮大，形成规模，各基金公司才有可能获得更好的生存发展。我们坚信，只要房地产私募基金行业遵守国家相关法律，与房地产发展方向保持一致，并结合中国房地产市场现状，遵循成熟的基金行业规范，不断完善自己，严格执行行业自律，中国的房地产私募基金行业必将蓬勃发展。并在不久的将来成为推动中国房地产市场资本市场创新、发展、壮大的一支重要力量。谢谢各位，下面有请我们的伙伴们上场：张民耕、白勇、曹少山、蓬钢！ 　　【张映光】：首先我们有一个小仪式，然后再进入对话专题，这个小仪式是我们房地产有一个新的组织，叫做全国房地产投资联盟的新组织，五家发起基金，我也是作为这个小环节一个主持人，我先介绍一下，包括张民耕总、曹志伟总、白勇总、蓬钢总和刚才宣读宣言的苏鑫总。作为这个组织成立，其实刚才演讲的时候已经说了它的含义，基金方兴未艾，需要监管，但是现在没有监管，怎么样？我们自律。在泥沙俱下的行业形态下，有这样一批人他们都是可以说在基金行业有很多年的经验，在房地产行业有很多经验的领军人物，我们希望通过自律净化行业、通过自律规范行业，我想作为组织的代表，请张总简单讲几句。五位发起合伙人握一下手，然后简短仪式就算结束。 　　【张民耕】：我们作为自律宣言的签署人，作为房地产基金联盟发起人，我们十分热爱房地产基金行业，也十分珍惜这个发展机会，我们决心通过第一，组织起来，第二，自律发展，来创造这个行业蓬勃发展新机，希望社会各界对于我们的发展予以支持、予以监督，谢谢大家！ 　　【张映光】：几位握一下手，我们就代表房地产基金行业有了一个联盟。谢谢大家！ 　　【主持人】：谢谢，刚才我们见证了这样一个特殊时刻，我相信你们会携手并进，创造一个更加美好的未来。下面我们就要开始我们今天下午的对话环节，题目是：房地产金融创新。 　　接下来我们请出我们对话主持： 　　证券日报副总编辑董少鹏先生 　　《每日经济新闻》报社编委黄波先生 　　以及我们的对话嘉宾： 　　盛世神州房地产投资基金管理（北京）有限公司董事长张民耕先生 　　河山国际资本集团有限公司