2006年南京市珠江路劳动村地块的项目市场调研及可行性的研究的报告_002.docVIP

珠江路劳动村地块项目 市场调研及可行性研究报告 苏垦机构·美地置业 2006年11月14日 目 录 第一章 项目资源检索 4 一、 项目背景 4 二、 经济技术指标及产品基础形态 5 第二章 把握大势——南京写字楼市场扫描 6 一、 南京写字楼市场七大特征 6 1. 城中写楼板块地位不可动摇，河西江宁异军突起 7 2. 全市写字楼市场供应量达150万㎡，竞争日益激烈 8 3. 中高档写字楼大行其道，商住综合楼退出市场 9 4. 市场容量增大，供给结构失调，空置率增加，投资风险增大 9 5. 个性化写字楼走俏，市场进入档次划分和行业划分的阶段 9 6. 销售面积呈现两级分化的特点 10 7. 成交单价增加，成交总价降低 11 二、 2006年写字楼销售市场概况 12 1、2006年1-7月全市办公用房销售情况 12 2、2006年上半年城中写字楼上市一览 12 3、河西写字楼供应体量 14 4、江宁写字楼供应体量 14 三、 南京写字楼历史参考价格 15 1、主要楼盘价格列表（2003-2004年数据汇总） 15 2、2005年新开盘销售的写字楼价格情况 16 3、总体市场分析及走势判断 16 第三章 珠江路沿线写字楼及商业市场调研 18 一、 南京珠江路——“北有中关村，南有珠江路” 18 二、 珠江路沿线写字楼调研 19 1、珠江路沿线写字楼供应体量 19 2、写字