浅谈市场比法在房地产估价中的运用房地产经营与估价毕业论文.docVIP

广东交通职业技术学院公路学院房地产经营与估价专业毕业论文广东交通职业技术学院公路学院 房地产经营与估价专业毕业论文浅谈市场比较法在房地产估价中的运用 二0一四年三月摘要在房地产估价中，市场比较法是估价师运用最多的方法。本文以广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601房为例，编写了估价报告。在估价报告中，根据估价对象的实际情况和其他相关影响因素，主要采用市场比较法来对估价对象进行测算评估，其估价结果是根据委估对象的影响因素分析，利用加权平均最终确定其最终价值。当然，市场比较法在房地产估价运用中存在房地产市场不规范、不成熟、信息不对称、信息不透明等问题，这些问题必须有对应的对策或方法来解决，从而使市场比较法在房地产评估中得到更好的应用。关键词:市场比较法、房地产估价、 房地产市场 、市场信息AbstractIn the real estate appraisal, market comparison method is most often used appraiser method. This paper takes the room 3, 1601, building 5 star river constellation garden YingBin Road DaShiKeywords: real estate appraisal 、 market comparison approach、 the real estate market、market information 目录 TOC \h \z \t 标题一,1,标题二,2 HYPERLINK \l _Toc383617800 摘要 PAGEREF _Toc383617800 \h 2 HYPERLINK \l _Toc383617801 Abstract PAGEREF _Toc383617801 \h 3 HYPERLINK \l _Toc383617802 第1章 市场比较法概述 PAGEREF _Toc383617802 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617803 1.1 市场比较法的定义 PAGEREF _Toc383617803 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617804 1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 PAGEREF _Toc383617804 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617805 1.3 市场比较法的运用 PAGEREF _Toc383617805 \h 5 HYPERLINK \l _Toc383617806 1.4 市场比较法估价需要注意的问题 PAGEREF _Toc383617806 \h 6 HYPERLINK \l _Toc383617807 第2章 广州市番禺区大石街迎宾路星河湾星座园5栋3座1601估价技术报告 PAGEREF _Toc383617807 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617808 2.1 个别因素分析 PAGEREF _Toc383617808 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617809 2.2 区域因素分析 PAGEREF _Toc383617809 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617810 2.3 市场背景分析 PAGEREF _Toc383617810 \h 8 HYPERLINK \l _Toc383617811 2.4、最高最佳使用分析 PAGEREF _Toc383617811 \h 11 HYPERLINK \l _Toc383617812 2.5 估价方法选用分析 PAGEREF _Toc383617812 \h 11 HYPERLINK \l _Toc383617813 2.6、估价测算分析 PAGEREF _Toc383617813 \h 12 HYPERLINK \l _Toc383617814 2.7 估价结果 PAGEREF _Toc383617814 \h 16 HYPERLINK \l _Toc383617815 第3章 房地产市场比较法存在的一些问题 PAGEREF _Toc383617815 \h 17 HYPERLINK \l _Toc383617816 3.1 房地产市场不规范、不成熟，市场环境变化大 PAGEREF _Toc383617816 \h 17 HYPERLINK \l _Toc383617817 3.2 信息不对称，导致案例搜集困难，尤其是成交案例更加难以获得 PAGEREF _Toc383617817 \h 17 HYPERLINK \l _Toc3836178