2007年上海酒店式公寓市场专题的研究的报告87页8M.pptVIP

价格走势 随着05、06年静安四季苑、经典茂名等高档楼盘的推出，住宅价格一度超过了酒店式公寓的价格。 客源 镇宁路、静安寺区域的酒店式公寓及高档公寓聚集了很大一部分港台地区人士。 一部份小面积酒店公寓也吸纳了一部分高级 白领。 投资回报 协和丽豪　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 22000　 3.8-4.0 6.0%-6.5%　 目前二手售价 24000 4.5-4.9　 6.5%-7.1% 国际丽都公馆　 售价 租金 投资回报率 开盘售价 26000　 6.5　 9.1%　 目前二手售价 28000　 7 9.1%　 静安寺区域的酒店寺公寓的租金回报，以协和丽豪为代表的集中在6％－7%左右。 但具备鲜明特色的国际丽都公馆投资回报率却达到了9.1% 。 总结 静安寺附近大部分酒店式公寓投资回报率不高，基本在6 % －7%之间，只有极少部分特色鲜明的酒店式公寓项目有比较高的回报率，达到9%以上，如“国际丽都公馆”。 区域未来普通酒店式公寓市场介入的可行性不大，除非在产品、服务上有突出的特色。 北静安、普陀 区域特点 位于上海传统市中心区域。 酒店式公寓较少，分布较为分散。 酒店式公寓档次普遍不高。 区域整体租售情况理想。 北静安、普陀 个案分布 君悦静安 圣天地 大众河滨 绿地世家 丽都新贵 蓝朝部落 北静安 普陀 北静安、普陀 开盘时间 区域内酒