2007年南京市金湖地产科学园商业用地全程的的策划的报告.doc

大学城商业中心 金 湖 地 产 科 学 园 商 业 用 地 全 程 策 划 报 告 前 言 随着土地开发成本上升，市场供应量的增大，需求量的飘忽，房地产产品的价格空间以及销售速率都遭遇风险，在楼盘产品同质化竞争日益激烈的压力下，我们的操盘思路必须不断创新不断细化，更加具备策略和细节的完美，提供开发商全程策划的整合方案，共同取得成功，为此，结合南京市场的具体情况，我们提供贵公司如下的全程策划报告，以便贵司参考决策。 目录： 项目总体运营思路阐述： 市场研究 项目定位 产品设计 招商模式 经营模式 销售模式 卖点总结 广告传播 销售执行 项目总体运营思路阐述： 思考先行，用正确的办法作正确的事情。 1．市场研究：明确江宁科学园商业供需情况，为定位提供依据。 2．项目定位：明确项目系统定位，为产品设计与招商经营广告传播销售执行等提供依据。 3．产品设计：提供项目具体的从业态划分、建筑到景观等的全套产品建议。 4．招商模式：提供项目招商管理执行办法。 5．经营模式：提供项目未来经营管理执行办法。 6．销售模式：提供项目开发节奏与销售方式节奏以及资金回款计划。 7．卖点总结：提供按照我们的全程策划思路运行之后，项目所具备的卖点。 9．广告传播：提供案名与将项目定位传播到市场的方式方法以及费用安排。 10．销售执行：提供保证案场成交率的销售管理办法。 第一轮：项目按照先后顺序阐明从前期设