2006年苏州石湖之韵二期的项目可行性的研究的报告.docVIP

“石湖之韵”二期项目 可行性研究报告 编制：苏州中诚工程造价事务所有限公司 委托：江苏吴中地产集团公司 2006年  总论 项目建设背景 苏州石湖风景区面积达22.35平方公里，属国家重点风景名胜区太湖风景名胜区十三景区之一。根据苏州市政府所作的石湖景区规划，未来景区建设将充分发挥石湖景区的特色和优势，以自然山水为主体，以吴越史迹等人文景观为导线，强调“人和自然的和谐共存”营造的自然生态环境、浓郁的江南水乡田园风光，使景区具备多种游憩功能的山水风景名胜区。 “石湖之韵”地块紧邻苏州国际教育园，北靠1025公顷的上方山国家森林公园，东南面是360公顷的石湖浩瀚水面，与南面的越溪城市副中心仅一路之隔，随着越溪路的拓宽重建，该地块交通出行非常方便，距离东面的友新路高架越溪路入口仅500米，是一块不可多得的居住宝地。目前，国际教育园区已有15所院校进驻，这将使该小区的人文氛围和文化气息浓厚，社区凸现文化的档次和品位。江苏吴中集团经过认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据目前房地产市场现状与发展趋势，投资开发“石湖之韵”项目，该项目将作为吴中地产集团的升级换代之作。2006年初，“石湖之韵”一期作为石湖上方山居住板块中的首个启动的住宅项目该项目一期多层住宅的预定人群多数由教师构成。“石湖之韵”一期独占了石湖1000米湖岸线的别墅产品目前的量已经超过70%，自住需求为主，看