2006年蓬莱市杏花苑的项目市场分析及产品的的策划建议.docVIP

蓬莱市杏花苑项目市场分析 及产品策划建议 山东正易营销咨询有限公司 2006年5月 第一部分：项目分析 一、项目概况 项目位于蓬莱市的西南部，北依南环路（南关路），南靠206国道，具有良好的交通环境。 项目用地南高北低，呈南北狭长状，东南部为植被覆盖率较高的山体，山下有10米宽的河道，自然景观优越，是不可多得的住宅房地产开发用地环境。 二、开发建设优势 从项目现状及未来的发展建设看,其开发建设具有二个突出的优势。 ◎良好的自然环境 项目地块位于蓬莱市的西南部，原始自然风貌保持良好，东南部山体的植被覆盖率较高，纵横项目南北的水体部分，更是赋予项目无尽的灵性和生命力。 依山傍水是住宅项目选址的最佳条件，众多的高档别墅项目均以此为项目卖点，项目地块具备如此优越的基础条件，就拥有了巨大的发挥空间，从而创造良好的市场竞争力和产品吸引力。 ◎便捷的交通优势 项目位于蓬莱市的西南部，南依206国道，使项目与进出蓬莱的主干道相连，具备了良好的大概念交通环境，为异地市场的目标客户群体进出蓬莱创造了良好的交通环境。 项目北靠南环路（南关路），随着蓬莱市近年来的不断发展扩张，该路线的交通人流量逐步提高，而且有进一步发展的趋势。待该路段钟楼南路至项目段拓宽完成后，项目进入蓬莱市区的交通环境将得到进一步改善，使项目与蓬莱城区中心位置的交通动线进一步缩短，提高项目的在蓬莱当地的市场竞争力。 ◎巨大的潜在需求