a7c民事的案例辑录物权部分.docVIP

从本案谈房屋所有权的取得 洪峰春???? , 徐青华???? 【案情】 ????2005年10月，邓某以9.5万元买得一套商品房。万某找对象无房居住，邓某出于朋友之情，让其好友万某登记为房屋共有人，房管部门登记资料显示：该房系邓某、万某共有。此后，房屋一直由邓某作为小卖部经营。2006年5月，万某因结婚借住该套商品房一间。2008年端午节期间，邓某的妻子与万某夫妇因家庭琐事发生口角，因此邓某要求万某夫妇搬出去。万某认为自己也是房屋产权登记共有人，对房屋享有所有权，拒绝搬出。经协商未果，无奈，邓某诉至法院，要求法院确认房屋所有权，判令万某搬出该商品房。 ????【意见分歧】 ????第一种意见认为，该商品房是属于邓某一人所有的，共有只是一种假象，因为此商品房确系邓某一人出资购买，长期以来也是由他独自经营诉争房屋。另外，万某也承认，自己未曾参与买房事宜，未为买房付出任何资金。故应当判定该商品房确系邓某一人所有。 ????第二种意见认为，本案中房屋产权证件显示，万某系房屋共有人，说明万某享有房屋所有权，因此，邓某无权要求万某搬出该商品房。 ????【评析】 ????我国《民法通则》第78条第1款规定：财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有是指两个以上的民事主体对于同一物享有所有权。共有的主体称为共有人，客体称为共有物。财产的单一所有是指一项财产的所有权的主体是单一的，