A3大境门的项目开发战略及定位的报告.docVIP

张家口大境门项目 开展战略及定位报告 凌峻地产（中国）有限公司 二00七年八月  目录 开篇语 3 第一部分：项目整体开发战略 4 一、大盘开发战略 5 二、项目发展态势分析 9 三、项目整体发展战略 15 第二部分：项目定位 24 一、项目整体市场定位 25 二、项目住宅定位 26 三、商业市场定位 39 第三部分：项目整体规划及开发节奏 49 一、项目各地块价值研究 50 二、各地块规划构想 52 结束语 62 开篇语 50万人口的城市，50万平米的大盘 500年沧桑历史，逐步被遗忘的旧城 我们深感大镜门带给我们的历史重感与时代挑战，有人说这里孕育了张家口，也有人说这里被张家口所遗弃。但我们更坚信历史和时代并不是矛盾或不可相融的，而更应是相生相息、共同进步、发展的。关键在于我们的思路是否够开阔，我们的眼界是否够前瞻。 项目决定价值，观念决定未来！ 从地块的自身特点出发，为项目挖掘价值跳跃的支点，以市场的客观实际作为发展背景，为项目制订切实可行的增值发展战略。基于以上的背景和目标，我们确立了本次报告的策划命题： 自我认识——找方向！ 从城市、区域以及项目的客观发展背景出发，明晰项目所处的市场环境和市场地位，寻找到项目开发的重要突破方向，为项目整体发展建立一个完整的战略指导体系。 自我实现——做什么？ 在确立了项目的发展战略后，结合项目自身的价值特点和凌峻的全