中海国际社区景观中轴定位的研究.docVIP

中海国际社区景观中轴定位研究 前言 中海国际社区为中海在成都即将开发的具有里程碑意义的高尚公园式住宅项目，其定位为“开放的公园式高尚住宅”，在此定位下，要求本项目营造开发的空间，营造公园式的环境以及开发高尚的住宅产品，故在本项目规划设计中引入景观中轴的设计理念，用以体现项目的开放性与公园式定位，将项目邻近的生态公园概念加以延伸，使之与项目融合成为一个整体。 一、项目基本情况说明 图1：项目地块整体平面图及启动区位置图 注：启动区为项目首期开发区域，根据初步定位，产品包括多层、小高层住宅以及一个邻里中心与学校配套产品。 项目地块被两纵三横的道路划分为九个既独立又相互联系的地块，根据初步规划，在两纵的道路中间设置景观中轴。 二、可借鉴案例研究分析 在本项目的景观中轴的分析中，我们选取了在全国各地具有代表性意义的高端项目作为本项目的借鉴项目，该部分项目均设置有景观轴并将景观轴作为项目的买点之一，景观轴的存在极大程度上提升了项目的价值，拉高了项目的销售价格。 案例一：紫金城·金色哓岛 该项目位于湖南省常德市，由深圳百思勤公司全程策划，香港华艺公司设计，深圳市万科物业发展有限公司进行物业顾问管理、新加坡文彰筑景公司进行园林景观设计，是紫金城的第一篇章。本项目开发主要产品为独立别墅、 Townhouse、情景洋房以及小高层住宅。项目总投资3.15亿元，占地154378.8平方米，总建筑155764.6平方米，容积率1:1.01，绿地率42%，居住户数962户让集中的更有气势，让分散的彰显个性，营造共性与个性和谐相处的空间突显绿地系统的等级关系，同时又使之成为相互联系的整体在具体的景观处理时体现公共与私家院落的差异，公共：开敞、宽广、大气；私家：私密、幽静、精巧布局：地形北高南低，错落起伏。景观突出“三横一纵一环岛”小区从南到北布置了三条横向景观带，首先是水景绿化带，在岛内营造了1000多米长的生态水系，将别墅区单独分隔，凸显其尊贵；第二条是横向中轴景观带，以雕塑柱列、藤蔓花架、青石亭台相联，；第三条是高层前面700多米长的绿色长廊，贯穿晓岛东西，又分隔高层与情景洋房；三条横向的景观轴汇聚到晓岛西北角的会所精品景观区，会所精品景观区是整个晓岛景观的代表，是精彩的出发点。一纵是指在晓岛中央建造的南北向500米长纵向景观轴，以恢弘大气的手法，利用树阵景墙、林阴步道、吊桥栈道形成小区最集观中心与高潮，它连接主入口与穿紫河边的高档休闲中的会所，是整个晓岛景观的精华。一环岛指的是指穿紫河沿岸30米与临柳叶路边15米，形成封闭式环形绿化带，减轻城市道路噪音与灰尘的影响，向业主提供了面积达3万平方米的集中绿地。景怡苑景怡苑位于金阳新区东西长约700m ，南北长约 1000m占地总面积达 40 万㎡地块为浅丘地形，东南面山体植被较好，中央有一 “ 龙泉 ” 眼，蕴藏丰富的地下水规划目标是将景苑建成为一个居住者与环境互动相辅相成，可持续发展的社区。同时创造出一种适应现代社会发展及人们日益提高的生活水平的新型社区及家庭生活模式。区内规划密度低（容积率 1.03), 楼距宽 ( 房屋间距 1:1.1), 绿化面积大 ( 绿化率 48.3%) ，居住轻松舒适。建筑以山、水为天然背景，以精致的人工景观为依托，树林、绿地、人工湖、儿童乐园、广场、运动场相互交融，配以 5000 ㎡功能齐全的会所和上万平方平米大型购物超市，您真切感受到舒适、安宁、便捷的现代生活所带来的乐趣。总建筑面积： 45万㎡总用地面积： 40万㎡容 积 率： 1.03建筑基底面积： 7.5万㎡覆 盖 率： 20%绿 化 率： 48.30%总 户 数： 3031户停 车 位： 2200个 ? 住宅总面积： 37万㎡商 铺 面 积： 7565㎡超市 + 办公： 2万㎡菜场 + 物管： 4500㎡幼儿园面积： 3500×2=7000㎡小学、初中部面积：1.5万㎡老年活动中心： 1500㎡会 所 面 积： 5000㎡地下室面积: 4.6万㎡ 26 米 宽的商业街及其延伸空间和中心公园两条主要景观轴的设置构成景怡苑景观规 划的核心，整个小区被这两条景观轴自然划分成四大区域 14 个组团，所有的休闲步道以及庭院景观设计都围绕着主轴展开，形成一个主次分明，多层次、主体化的绿化系统。景观轴作为绿化系统的核心，与组团绿化相互渗透，创造出丰富多变的景观效果。 景怡苑武汉奥林匹克花园武汉奥林匹克花园位于武汉市汉口东西湖区，占地539亩，规划总建筑面积近23万平方米。建筑形态以花园洋房为主，公寓洋房为辅。容积率0.8，绿化率43%，是连锁开发以来至今容积率最低的奥林匹克花园。武汉奥林匹克花园运动设施于林荫之中星罗棋布，自然有鸟语唱和着人声欢闹非常，有声色，有动静，有起伏，有错落，是