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TY集团(香港)有限公司 冰雪广场旅游项目 项目发展计划书 （代可行性研究报告） 目 录 第1部分 概论 第2部分 项目背景和发展概况 第3部分 项目市场分析 第4部分 项目技术方案与建设规模 第5部分 项目企业组织和劳动定员 第6部分 项目实施进度安排 第7部分 项目投资估算 第8部分 项目财务与敏感性分析 第9部分 项目可行性研究结论 一、 概论 滑雪是当今国际新型的时尚休闲运动，在欧美被誉为“冬季的高尔夫”，与马术、网球、高尔夫并列为四大“绅士运动”。 在欧洲和北美洲的许多国家，滑雪运动已被众多的普通消费者所接受。其中在美国，喜爱滑雪运动的人数有800万之众，滑雪器材的年销售额高达3.5亿美元。 日本的室内滑雪项目的发展已经相当成熟，成为大众化的体育项目。 滑雪是一项体育运动，经常参加有利于身体健康，对身体素质特别是腿部力量和肺活量的提高有着积极促进作用。 在中国，随着人们收入水平的提高，旅游、娱乐、健身等新型的消费形式迅速成为广大人民群众物质文化生活的一个重要组成部分。作为一种时尚休闲运动，滑雪运动正受到越来越多人士的喜爱。 我国现有的天然滑雪场主要有黑龙江的亚布力滑雪场、玉泉滑雪场，吉林的北大湖滑雪场、松花湖滑雪场、长白山滑雪场、新疆的天山滑雪场等。就综合条件来看，北大湖滑雪场和亚布力滑雪场都具备完善的高山滑雪场所必备的条件，适合滑雪爱好者开展滑雪运动和旅游滑雪项目。目前，北京周边滑雪已经超过10家，但都是人工造雪的室外滑雪场，受到季节和气候的严格限制。 北京延庆的石凉龙滑雪场刚开业之际，平均每天的客流量达千人以上，最多时达三四千人，春节期间曾创下过日收入50余万元的纪录。该滑雪场预计冬天客流量将超过10万人。 滑雪运动本身涉及旅游、机械加工、建筑、化工、纺织、交通、餐饮、饭店等诸多领域，诸多领域又需要滑雪运动的拉动，以便形成自己的特色。如滑雪项目的迅速发展，必须为高、中、低档滑雪服、滑雪帽、手套面罩提供广阔的市场前景，从而带动相关服装业的迅速发展。 一座现代化滑雪场的运营，会拉动其它相关产业发展，形成一个相对独立的经济生活“滑雪实体区域”，国内面前的“滑雪城”、“滑雪村”、“滑雪街”都是这样形成的。一般而言，一个滑雪旅游胜地的相应配套服务应包括：满足一般旅游者的高、中、低档次的宾馆、饭店；高层次消费的渡假公寓或别墅；齐全的餐饮娱乐设施；便利的商场购物场所；适合大型会议接待的会议中心；保证滑雪者安全的医院和急救中心；为初级滑雪者具体训练和教学的会议中心；保证滑雪者安全方便快捷的交通路线；满足大容量旅游者来往的吞吐量；别具特色的滑雪项目等。 二、 项目背景和发展概况 我公司相关企业上海大顺北海道室内滑雪场是我国早引进日本先进技术并改良其设备配置。自2002年开张以来，取得了较好的经济效益和社会效应。但形式单一是该项目的不足之处。我们综合了多年经营该项目的成功与不足，结合项目本身特点，考虑打造一种全新的模式来建造项目。 1、公众群体分析 滑雪作为体育休闲运动项目都会受到当地政府和居民的大力支持，在税收、财政等方面政府会给予一定的支持，政府在批租土地上，都会以较优惠的价格给予支持。 作为服务性行业，能够在招聘人员过程中帮助当地政府解决下岗职工再就业问题，在营业税和所得税上都可以得到相应的保证。 由于该项目对旅游、机械加工、建筑、化工、纺织服装、交通、餐饮、地产等行业具有很强的带动使用（一般而言能够使周围的地价上升20%左右），对项目所在地经济具有很大的促进作用，所以项目的发展将会受到当地各个利益群体的欢迎。 2、替代者分析 目前大多数娱乐场，如各种娱乐城、保龄球馆、健身房、大浴场等由于前期投入较低，技术要求不高，服务方式雷同，缺乏特色，导致竞争十分激烈。 3、竞争对手分析 目前国内正规的室内滑雪场只有本公司参与投资建造的上海大顺北海道室内滑雪场。在北方城市如哈尔滨、长春、北京利用天然山坡制成的室外滑雪场每年冬季吸引大量游客，已形成一项重要的旅游产业，如延庆的石京龙滑雪场、密山的南山滑雪场、密云的云佛山滑雪场。在北京等城市已组成具有一定规模的滑雪者协会等形式的会员团体。 室外滑雪场受到季节的制约，除冬季外其它季节很难展开此项运动，而南方根本不可能建造室外滑雪场。 室外滑雪场受到外部天气影响很大。气候条件先天性不足是室外滑雪场的“软肋”。北京在2001年12月份出现的暖冬现象，使得当地各大滑雪场无法正常营运。 国内大多数滑雪场经营项目都比较单一，没有形成以冰雪为中心的综合性、多样化的冰雪休闲产业，单一性的项目经营局限了国内滑雪场的经营特色。 因此室内滑雪场的建造具有相当大的竞争优势，室内滑雪场的建设，会使滑雪的季节和区域得到延长和扩大。但是室内滑雪场前期投入较高，且运行成本相对于室