2013年襄阳房地产市场分析和2014趋势.docVIP

2013年襄阳房地产楼市分析及2014年发展趋势2013年，是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是实施“十二”规划承前启后的关键一年。在这一年里，我市始终坚持稳中求进的工作总基调，加快转变经济发展方式、培育经济发展新动力，经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。作为国民经济重要支柱的房地产业，对经济运行有着相互推动作用。2013年，襄阳市区房地产业完成投资156.54亿元，新开工面积501.72万平方米，销售22829套面积达248.87万平方米，实现销售收入132.52亿元，商品房销售价格保持平稳，商品住房成交均价5242.01元/平米，同比增长2.76%。1、襄阳市2013年房地产运行情况 1.1土地市场2013年，襄阳市市区（樊城、高新、襄城、襄州）出让房地产开发用地88宗（包含普通商品住房用地、商服用地），土地面积466.9万平方米，土地出让价格达77.84亿元。其中普通商品住房土地面积300.77万平方米，同比增长41.69%；1.2房地产开发投资2013年襄阳市全市房地产开发投资完成251.95亿元，同比增长35.32%。其中市区完成房地产开发投资156.54亿元，同比增长59.12%，同比增幅增长四十个百分点，占全市房地产开发投资总额的62.13%。1.3商品房施工面积、竣工面积2013年全市商品房施工面积1535.51万平方米，同比增长8.23%，市区施工面积达到1080.25万平方米，占全市总施工面积的70.35%，其中住宅、商业、工业、写字楼施工面积分别为767.04万平方米、106.08万平方米、93.8万平方米、113.33万平方米，分别占到市区总施工面积的71.01%、9.82%、8.68%、10.49%。市区商品房新开工面积501.72万平方米，同比增长103.03%，新开工面积由2012年的同比下降21.51%转换为2013年的同比大增。包含住宅、商业、工业、写字楼385.9万平方米、61.21万平方米、18.5万平方米、36.11万平方米，分别占总新开工面积的76.92%、12.20%、3.69%、7.20%，住宅占据市场主导地位。虽新开工面积今年有大幅增长，但是与去年相比住宅与非住宅的供应比例却保持基本不变，市场供应的产品结构没有出现大的变化与调整。市区商品房竣工面积195.92万平方米，同比增长38.34%，较之2012年的竣工面积同比下降14.6%来看，2013年项目施工进度有所加快。住宅、商业、工业、写字楼竣工面积分别为110.91万平方米、14.08万平方米、46.87万平方米、24.04万平方米，分别占总竣工面积的56.61%、7.19%、23.92%、12.27%，工业竣工面积偏大。1.4商品房市场 1.4.1商品房供应2013年市区商品房新增供应443.06万平方米，同比增长38.82%。其中商品住房新增供应329.67万平方米，同比增长38.84%，写字楼新增供应14.31万平方米，同比增长57.08%，商业营业房新增供应99.09万平方米，同比增长36.47%，住宅、写字楼、商业分别占总预售面积的74.41%、3.23%、22.36%。表一时间商品房商品住房写字楼商业营业用房2010年189.44175.591.8511.992011年207.22151.723.2752.232012年319.16237.449.1172.612013年443.06329.6714.3199.09从近四年商品房新增预售情况来看，今年商品房新增预售面积创下新高，商品住房新增也达到最高值，同比增长较大，而写字楼与商业营业房在新开工面积比2012年多31.68万平方米的情况下同比增长幅度却不大，可见非住宅项目虽有新开工但在今年没有没有转换成新增供应上市，根据项目工程进度预计可于明年入市，对写字楼与商业形成供应，满足市场需求。从商品住房不同套型供求结构来看，新增住房100——144平米区间商品住房供应量达到203.7万方，占据全年商品房供应的61.79%，而80——10平米区间的供应也达到86.95万方，占据全年26.37%的份额，80平米以下及144平米以上供应量偏少，分别为15.53万平方米、23.49万平方米。由图一来看，开发企业对于刚需和改善性住房的预期较大，对于144平米以上的大户型住宅供应量相对偏少，从资本的角度诠释了对宜居城市的期望。图一从商品住房不同价位供求结构来看，单价在4000—6000元/平米的新增商品住房住房达到199.02万方，占据全年供应的60.36%，单价在6000——8000元/平米的高价位住宅的供应量也达到88.53万方，占全年供应量的26.85，超过8000元/平米的豪宅供应寥寥。此数据与商品住房供应面积相对应，开发企业对于襄阳房地产市场持续稳定发展充满信心